大韩住宅公社曾于15日进行的京畿道坡州市的金村宅地开发地区内的商业用地公开招标中，25块地招标中出现了1000多名投标者。平均签约竞争率是40比1。部分地块甚至最高达到了250比1。中标价也达到了内定价格的3倍以上，超过每坪2000万韩元。
相反，对民间所有的附近土地几乎中断了交易。11月，坡州市接受的土地交易有15件，仅达到了10月（2597件）的0.5%。
也有人指责，政府为杜绝土地投机而从11月开始实行的土地交易许可制的实际效果并不大。因为虽然对汉城、仁川、京畿等首都地区的83%面积的土地交易，规定为许可地区，但对投机行为盛行的宅地开发地区，却从许可地区中被排除。
特别是有人强烈批评指出，宅地地区是政府指定，因此，这与民间的土地政策相比有失平衡。
27日，根据土地公社和房地产业界提供的消息，今年以来，京畿道龙仁市竹田地区的198块独立住宅地中，154块地的主人被更换。附近的东川地区的38块地中的21块地、南杨州市的好坪和坪内地区的172块地中的99块地被转卖。11月，好坪和坪内地区的7块地的主人被更换。
龙仁市竹田洞的房地产中介－Prime公认公司的法人代表李柱贤称：“转让价为2亿韩元的70坪的这块地，有2亿韩元佣金。没得到土地交易许可也可以进行交易，因此，交易很活跃。”
秘密交易也颇为盛行。京畿华城市东滩新城市预备地区的“移居者宅地”申请权（入住权）的佣金达到1.3~1.4亿韩元。
移居者宅地申请权是指原先居住在该地区的居民拥有优先分配得到土地的权力，进行交易本身就是非法的。但一旦开始转让，就可自由更改其主人，因此，地下交易特别活跃。华城地区房地产业界相关人员直言不讳地称：“很难理解放开经济环境不错而最可能出现投机行为的宅地的土地交易，而禁止进行民间拥有的附近土地交易的行为。”
对此，建设交通部称，政府将绿化地区和非城市规划地区定为土地交易许可地区，因此，只能排除宅地地区。
建设交通部的土地政策科科长李宰荣称：“宅地地区属于城市规划地区，因此不能定为土地交易许可地区。如果把宅地地区也归到许可地区，汉城江南的公寓村也属于此类。”
高其呈 koh@donga.com
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