银行将再次采取住宅担保贷款时收取贷款手续费的措施。大多数银行自去年以来为了增加贷款金额，取消了收取贷款手续费的措施。所谓贷款手续费就是对公寓、住宅办理担保手续时所需的各种资料及登记费用。对贷款时间超过3年以上的不收取贷款手续费，大约占贷款金额的0.7~1%。
站在客户的立场上讲，如果收取贷款手续费，就意味着贷款利率上涨。预计，收取贷款手续费将减弱个人的购房热潮，而使房地产价格下跌。
银行在一段时期以替客户承担贷款手续费的攻击性销售策略，增加了贷款总金额，但是因其收益性的下降而受到困扰。
▽Woolee银行，扛起枪＝公寓担保贷款对银行来讲，减去各种资金筹集费用和人工费、间接费用等就所剩无几。所以银行想过再次收取费用，但是怕被竞争对手抢走客户，而谁也没有领先开头。可是woolee银行于5日全面取消了免除手续费的制度，相继自去年1月首次采取免除手续费措施的新韩银行也开始着手研究取消该制度的问题。
新韩银行有关人士表示：“银行在1~10月间所担负的手续费达到了500亿韩元。如果考虑银行的收益情况，很难继续坚持现状。”
国民银行副行长金英日透露：“银行以现有的贷款利率很难增加收益，所以早已料到免除手续费制度维持不了多久。国民银行也在研究取消免除手续费的问题。”
预计，如果家庭贷款的市场占有率超过40%的国民银行开始收取手续费，那么其余银行也只能跟在其后，接着生命、伤害保险公司也将收取手续费。
▽贷款利率上调的效果＝如果以公寓为担保贷款1亿韩元，那么客户将一次性交纳70万~100万韩元贷款手续费。再考虑到贷款时间为3年，那将意味着贷款利率年均上涨0.23~0.33%。
银行已经把住宅担保贷款比率下调到市价的60%，再加上取消免除手续费制度，致使有人预测，家庭贷款市场的空间将变得更小。据预测，虽然每件贷款的收益较少，但是把现有的增加整个贷款规模而增加收益的策略改成收益为主的策略，那么将直接影响房地产市场。这是因为个人很难找到低利率的银行，而贷款购买公寓也将变得困难，使整个房地产需求减少。
金斗英 nirvana1@donga.com
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