从明年起，凡地价暴涨地区均将被指定为“投机地区”，转让所得税最高将上涨51%。对于这样的地区，征税标准也将不适用标准市价及国家规定的价格，而是根据实际交易价格征税，因此，纳税负担将达到原来的2～3倍。
另外，保障本金型投资商品“股价相关债券”将于年内推出，并且以后很难再从金融机关得到住宅抵押贷款。
11日，政府在果川市市政厅举行了由国务副总理兼财政经济部长官田允喆主持的经济政策调整大会，决定推进包括上述内容在内的△房地产稳定△证券市场稳定△抑制家庭贷款增长等对策。
在当天的会议上，大家一致认为，9.4房地产对策的公布，仍未消除不安心理。有鉴于此，制定了强有力的房地产投机抑制对策。
政府将对投机过热地区和土地交易许可地区采取不同的措施，对投机过热地区，政府将引入“投机地区”制度。
如果被指定为投机地区，该地区的住宅和土地的转让税征税标准将不适用标准市价（约为实际交易价格的70%～80%）和个别由国家所规定的价格（约为实际交易价格的60%～70%），而将根据实际交易价格征税。另外，还将适用15%的弹性税率，原为9%～36%的转让税率有可能涨到24%～51%。
此外，计划修改所得税法，对于使用面积在45坪以下，但价格超过6亿韩元的住宅，将划分为“高价住宅”，适用实际交易价格征收转让税。
另外，为阻止地价过热现象的发生，将扩大目前局限在首都地区的开发限制地区和局限在板桥的土地交易许可地区的范围。首都地区的金浦、坡州、华城、龙仁以及济州、北济州郡被增加编入土地交易许可范围内的可能性较大。
作为证券市场稳定对策，决定将截止到本月末确定企业退休金政策案，并最晚于明年2月提交国会。
另外还决定，将通过“股价相关债券”引入保障本金型商品，并允许证券公司通过综合资产管理账户直接进行股票投资。
此外，为阻止家庭贷款急增，将把目前只适用于投机过热地区的金融机构住宅抵押批准比率（60%）的适用范围扩大至全国，并决定将银行界根据国际结算银行（BIS）标准计算个人资产时的住宅担保贷款风险值从50%上调到60%～70%。
金光賢 千光巖 kkh@donga.com iam@donga.com
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