韩国土地公社协议出售现代瑞山农场

现代建设自救方案中的最大悬案，即瑞山农场的出售问题，最后决定由政府来承担,从而找到了解决之路.

韩国土地公社在14日表示，将代理现代建设将瑞山农场出售给一般百姓，并预先支付给现代建设2100亿韩元。这2100亿韩元是由韩国土地公社向韩国住宅银行贷款，并由现代建设来承担9.5%的年息的.现代建设能够得到第一笔贷款，暂时松了一口气.

这使得现代建设不必以廉价出售企业创办人投注心血的这一片土地，也能够得到紧急支援.既能够以市值出售土地，又能把其余的合并出售给政府。而韩国土地公社也能够坐收手续费，双方都能得到利益，何乐而不为！

据现代建设表示，截至14日，表示有意收购瑞山农场的百姓达2900名，土地面积已超过1亿4000万坪.其中有70%是农民.但是若要购买此地，必须要提交营农计划书，可说购买条件非常苛刻.因此有关人员表示，若是政府不更改土地的用途，有相当部分的土地可能会被农业基础公社收购.

起初农业基础公社曾表示有意收购瑞山农场，但提出的收购价格仅为挂牌地价的66%，为2200亿∼2300亿韩元.对此现代表示强烈不满并极力反对，因此最后农业基础公社只好使出委托出售这一策略.虽然现在有韩国土地公社及韩国住宅银行这两个媒介，但在一年之后还是会归农业基础公社所有.

此外，起初在开发开垦地时权益受到损害的农民，要求优先分配及追加补偿的问题，也尚待解决.现代建设在91年以更改填海区许可的条件，接受了受损渔民的要求，但至今尚未履行其承诺.受损渔民要求，以当初出售开垦地时的条件，优先分配给他们.政府在将开垦地优先分配给农民时，通常都以低于实际交易价格的鉴定价格出售，并以长期缴付低息的方式来减轻农民的负担.但是现代却表示愿意进行协商，但无法以低于市值的价格出售.

全国农民会忠南道联盟的张洙容议长表示，受损渔民要求的土地，相当于瑞山农场面积的1/3，为1000万坪.而这问题也得由韩国土地公社及农业基础公社一起承担.

申然琇 金承眞 ysshin@donga.com