【社論】解除“房地產不敗時代”規制 激活住宅交易

房地產市場受到經濟蕭條的影響，墜入“稅務懸崖”。經濟不景氣導致房地產交易心理不斷萎縮，稍有起色的所得稅減免優惠也於去年年末結束。首爾江南一帶房地產中介由於雪上加霜的惡災，其銷量一落千丈，甚至沒人問津。隨著收購稅轉移到租賃，“災難”唯恐落到租賃市場。

去年9月，政府為激活房地產市場，臨時下調所得稅率1%~3%。隨著市場準入門檻的下降，近兩月的交易也有所“亮點”。但，減免優惠一結束，“稅收絕壁”即將來臨。樸槿惠總統當選人和民主黨前候選人文在寅都在大選前約定下調所得稅，卻未在年內履行承諾。新年後，市場急劇冷卻，朝野各黨政治圈爭稱“促進延長房地產所得稅減免事宜”，卻只造成局面更加混亂。這次，人們又為了“所得稅相關事宜”最終落實，延長購買或入住時間，導致市場更加混亂。

朝野各黨政治圈應在臨時國會舉辦前宣布減免稅延長相關日程及追溯情況，以此恢復已萎縮不堪的交易市場。我們不能僅依靠所得稅減免等，達到激活市場活力的目的。針對民間住宅出讓價上線廢置論，樸槿惠去年7日曾表示：“房地產市場不會重蹈覆轍”。樸槿惠政府不應“哩哩啦啦”跟隨李明博政府的規制完善政策，而是應根據市場變化提出可根治住宅交易的正常化方案。

在去年9月李明博總統親自主持的“最後討論”當中，其政府提出總負債償還比率（DTI）完善，出讓價上線廢置，多住宅轉讓稅廢置等措施。近日，樸政府再次推出上述對策，慘遭無視。出讓價上線制、轉讓稅廢置等甚至未通過國會審批。為解決房地產市場難題，政府應提出可同時解決家庭負債及房地產市場軟著落的絕妙方案。政府應增加對市場的資金投入，降低年輕一代買新家的門檻。人口結構的變化、以及年輕人住宅擁有意識的改變，使房地產結束其不敗歷史。房地產市場應根據實際需要者重新進行整編。