盧武鉉政府，不用經濟觀點而從理念的視角制定房地產政策，最後不但沒有促進發展，反而產生了諸多副作用。
據分析稱，盧武鉉政府致力於抑制需求和均衡開發，使得地價和房價暴漲，引發根據土地保障金的流動過剩問題，最終導致所得和地域的兩極分化。
韓國建設產業研究院，6日對現政府的房地產政策做出了評價，並在給下一任政府的改選方案提出建議的“住宅不動產領域今後的政策課題”中這樣說道。韓國建設產業研究院是韓國建設協會，會長為理事長，在建設業中最具有代表性的“Single Tank”。
○Ideologue 導致的不動產政策
77頁的報告書指出了現政府不動產政策的根本性缺點，即把不動產市場看作是“同投機勢力的對決”的構圖，而非經濟問題。
建設產業研究院的報告書分析說：“房地產市場是利益階層之間的鬥爭和對立的構圖，而非財務的交換空間。最終導致兩極分化，形成了從道德視角去看待房地產保有和資產增加的社會氛圍。”
隨之，在供不應求的地區沒辦法擴大供給；同時過渡開發國土，導致地價暴漲，出現部分出售高價；過高的土地補償費，使得人們紛紛放棄置地，相反根據低利率基調的流動過剩的問題變得更為艱巨。這些後果都是因為沒有找出不動產市場的根本原因。
○地區，利益階層出現兩極分化
報告書分析說，現政府不顧不動產政策把階層之間鬥爭放在焦點上，反而使得關於所得的對立加劇，深化了地區間的兩極分化。
特別指出：“在修訂實施錯誤最少的不動產政策，以及對於執行過程的精確性上都欠考慮”，並批判了現政府的“非專業性（amateurism）”。
促進不動產政策的主體變為國務總理室和青瓦台以後，政府實務工作者的意見得不到及時反映，相反一些缺少實效性的政策的出臺，導致了國民對政府的信賴度下降。
鄭世鎮 mint4a@donga.com
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