政府決定從今年開始到2017年爲止，追加提供260萬套“10年以上長期租賃住宅”。
這裏將包含租賃10年後銷售給一般市民的50萬套“儲備用長期租賃住宅”，從今年開始到2019年爲止，每年籌備7萬億韓元規模的“租賃住宅基金（房地産共公共積金）”，建設儲備用長期租賃住宅。
31日，政府與開放的我們黨舉行黨政協會後，發表了以上述內容爲主的“爲住宅市場穩定和提高住宅福利的公共部分作用強化方案”（1·31對策）。
首先決定，將去年末的80萬套長期租賃住宅增加到2017年的340萬套（事業承認標準），共增加260套。爲此，長期租賃住宅在整個住宅所占的比重將從5.9%提高到20%。
其中50萬套是此次首次推出的儲備用長期租賃住宅，剩下的是和從前一樣在國民住宅基金的支援下建設的30年期限國民租賃住宅或10年期限公共租賃住宅等。
儲備用長期租賃住宅的平均面積爲30坪，租賃10年後根據住宅市場需求銷售給一般市民。預計，租賃押金爲2500萬韓元，月租金爲52萬韓元，銷售價格將達到2.5億韓元（以今年不變市場價格爲准）。
租賃住宅建設費用是借用了國民退休金和郵政局、農協、生命保險公司等的資金，剩餘不足的部分是向一般市民銷售租賃住宅投資商品的方式籌措。
政府計劃通過財政支援，保障“10年爲期國庫券流通收益率（31日爲准5.06%+α）”的收益率。預計，從明年開始到2019年爲止，每年的財政支援規模將達到5000億韓元。
由於出售價格上限制度，導致民間住宅供給變萎縮。對此，政府決定大韓住宅公社等公共部門的首都圈年出售量從現在的3.5萬套至少增加到5萬套。
政府預測說，如果1·31對策能否順利推進，那麽會對穩定市民住居環境有幫助。但是一些人指出，這可能會惡化財政健康性，還可能引起“針對大選的善心政策”爭議。
裵克仁 李承憲 bae2150@donga.com ddr@donga.com
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