[觀點]“名牌新城市”

建設交通部長官秋秉直因輕率的言行面臨著四面楚歌的窘境。因爲，新被指定爲新城市的地區的房價上漲是情理之中的事情，但是，因爲他那不存在任何防止投機對策的“突然發表”，導致當事地區的房地産行情愈加混亂。和建設交通部粗略的預想不同，公佈新城市後，首爾江南等首都地區的房價也出現了直線上漲的趨勢。

▷那麽，通過此次的新城市效應會使首都地區的房價長期穩定嗎？一些人預測說：“新城市內的房子5、6年後才出售，因此無法立即控制住上漲的房價。”當然，新城市的開發對滿足眼前的實際需求確實沒有太大的幫助。但是，公佈新城市具有緩和對房價中長期上漲虎視眈眈的投機需求（假需求）的效果。而且，開發新城市是通過擴大供給量，使首都地區房價長期穩定的最切實有效的方法，因此不能停止。

▷人們關注的焦點問題是“新城市是否會成爲首爾江南的代替品”。要想使這個目標得以實現，必須讓新城市具備教育、文化、醫療、環境等各個方面的基礎設施，將其打造成能夠平息“江南名牌論”的“名牌新城市”。到首爾的中心或江南地區上、下班需要兩個小時是不行的。模棱兩可的新城市只會提高江南的稀有價值。沒有魅力的新城市稍有不慎就會引發供過於求的結果。距離首爾50∼60公里以上的郊區城市內，住宅普及率已經超過了100%，但沒有售出的住宅還有很多。

▷和市場背離的政策不會有什麽效果。要想穩定首都地區的房價，應該在有需求的地方建立高質量的住宅。距離首爾江南很近的首都南部地區就是首選地。有人主張說，果斷放寬京畿道果川、安養、河南、光州、城南的首爾機場等地的土地限制規定的“想法轉換”非常必要。部分專家提議說，由於很難在首都地區確保新的宅地，所以應該放寬容積率，增加供給戶數。現在是傾聽這些建議的時候了。當然，同時也必須制定完善對策，防止出現對開發利益虎視眈眈的亂開發現象。

評論員 虛承虎 tigera@donga.com