數百億韓元的建築物接連出現在拍賣市場上

最近，首爾中區明洞的大型商街建築物出現在法院拍賣名單中。鑒定價爲304億韓元。

對該建築物擁有164億韓元債權的S銀行申請了拍賣。該建築位於明洞的中心地區。但是依然流拍2次之多，預定於下月以鑒定價的64% 194億韓元，進行第3次拍賣。

隨著經濟停滯的持續，平時在拍賣市場上很難看到的大型商街和醫院等正在接連成爲拍賣物件。專家認爲，這種現象眼下將會持續下去。

○ 出現數百億韓元左右的房地産

代表著首爾市中心商圈的明洞的大型商街出現在拍賣市場上的情況，在進入2000年以後，少到了屈指可數的程度。因爲在一般程度的經濟不景氣下，這裏仍然是屹立不倒的代表性收益性房地産。

但是不景氣最終將這些房地産也逼進了拍賣市場。

上月23日，在首爾中央地方法院的拍賣會上，鑒定價爲488億韓元的中區乙支路的大型商街以420億韓元中標。沒能償還100億韓元銀行債務是禍根。

京畿城南市的大型醫院（鑒定價367億韓元）因沒能償還26億韓元債務而變成了拍賣物。

○ 大型房地産拍賣是經濟嚴重不景氣的證據

較多的大型房地産出現在拍賣市場上，意味著景氣已經惡化到了相應的程度。

一般在不景氣初期，公寓、低層小區住宅等“居住型”房地産會出現在拍賣市場上。如果經濟停滯進一步持續下去，小型店鋪、辦公室等“生計型”房地産將會有所增加。最後，大型商街、醫院、工廠等收益型房地産就會進入拍賣市場。

本報委託拍賣資訊企業GGi對2004年1月∼2005年6月期間首都地區的拍賣物件變化進行調查的結果，目前是收益型房地産大幅增加的階段。

居住型房地産在去年11月是1.3275萬件，數量最多。當時高級住宅的象徵——首爾江南區道穀洞Tower palace公寓出現在了拍賣市場上，因而成爲了熱門話題。

20億韓元以下的業務、商業用房地産（生計型）是在今年1月（2542件），20億韓元以上（收益型）的房地産是在今年5月（131件）顯示出了最高值。

原原本本地呈現出了隨著不景氣的持續，以“居住型→生計型→收益型”的順序傳接的拍賣市場的階段。

最近在金融界，以這樣的收益型房地産爲物件的拍賣基金正擁有高人氣。

○ 眼下這種趨勢將會持續下去

專家預測，在拍賣市場上，收益型房地産將會持續增加。

因爲，在景氣沒有出現恢復迹象的情況下，再加上最近住宅擔保貸款比率（LTV）縮小等，導致房地産擔保價值進一步下降。

拍賣資訊企業Digital Taein的部長李榮鎮表示：“在低利率的狀況下，收益型房地産出現在拍賣市場上，意味著經濟停滯已經惡化到了相應的程度，資金周轉不開。”

從債權者向法院申請拍賣，到實際達成拍賣爲止的時間來看，目前的拍賣市場反映出了去年7∼9月的情況。就是說,此後申請拍賣的“預備物件”也堆積了相當的數量。

GGi的組長姜恩預測說：“去年年末以後進行拍賣申請的物件，現在到了正式拍賣的時候，因此預計對大型商街和醫院等的拍賣將會持續一段時間。”

李相錄 myzodan@donga.com