已經得到住宅擔保貸款的人，以後將不能在住宅投機地區得到新的住宅擔保貸款。
另外，聯合儲蓄銀行對投機地區公寓的擔保貸款批准比率（LTV）將從現行的70%降低到60%。
金融監督委員會和金融監督院30日宣佈，爲阻止房地産市場過熱，制定了上述內容的“銀行保險聯合儲蓄銀行住宅擔保貸款風險管理加強方案”，並將從7月4日開始施行。
○住宅市場“資金來源”規制
據新的監督方案，目前同一人不論是在投機地區還是非投機地區，只要已經得到1件住宅擔保貸款，就將被禁止在投機地區得到新的貸款。
30日，首爾江南區和瑞草、松坡區等全國45個地區被指定爲住宅投機地區。
以單純的搬遷爲目的，購買投機地區新公寓，而還沒有來得及處理現有住宅的臨時性2住宅擁有者，將被例外批准，以1年之內償還現有貸款金爲條件，可以得到新貸款。如果在1年內沒能還清，就要償還新的貸款。
對於個體戶將投機地區內的公寓作爲擔保來籌措營業資金的情況，也被例外認可，不會制定貸款次數限制。
與此同時，對於擁有位於投機地區的市價超過6億韓元的公寓者在得到超過10年的住宅擔保貸款時所適用的LTV將從現行的60%下降到40%。
○到處都有漏洞，實效性令人懷疑
金融監督當局的規制物件是被限定爲“同一人”。因此以配偶或子女的名義來申請住宅擔保貸款，就能躲過上述限制。
上市銀行的相關人士表示：“從目前來講，銀行無法得知顧客的擔保貸款次數，對於得到貸款之後用在什麽地方也很難進行確認，因此看上去實效性較低。”
與此同時，在監督物件上，農協和信協、新村信用合作社等被排除在外，因此貸款需求也有可能會集中到這些地方。
因此，金監院決定如果住宅擔保貸款過熱現象沒有得到穩定，將討論不僅是同一人，對“同一家庭成員”也把投機地區的擔保貸款次數限制爲1次的追加措施。
車志完 cha@donga.com
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