［社論］板橋後續對策不能再出現失誤

政府公佈了“首都圈住宅市場穩定對策”。根據該對策，原定自今年6月開始分爲4個階段出售的板橋新城市公寓，將於今年11月左右一次性出售。政府爲了防止大中型公寓價格暴漲，還出臺了關於只對提高債券招標價、降低出售預定價的企業提供地皮的方案。

通過此項對策，板橋以及附近地區房地産市場的投機過熱局面也許可以暫時穩定下來，但預計還將出現許多負面影響。債券及出售價並行招標制雖然可以抑制房價暴漲，但還有可能導致“豆腐渣工程”。而一次性出售也有可能引發建築公司方面的不便，政府應事先出臺對應措施，以免出現嚴重失誤。

政府單靠不擴大供給規模而一味抑制需求的政策基調，絕不能確保房地産市場的長期穩定。政府雖說爲了擴大供給而決定在京畿楊州玉井和南楊州別內以及高陽三松等3個建築地區建設一個板橋水準的新城市，但這還不足以分散首爾江南圈的需求。

政府此次出臺的強化安全判斷程式以及縮小樓層限制緩和範圍等對策，也不知能否起到暫時穩定重建公寓市場的作用。但從長期角度分析，此舉只會萎縮房地産供給，加劇房地産價格上漲的壓力。所以，在不刺激投機的前提下解除過於嚴格的規章制度才是明智的選擇。

特別是，政府最近表示：“將從根本上禁止在住宅區內進行超高層重建”，但這一決定有些操之過急。政府雖主張重建超高層會引起房地産價格不穩定、侵害他人日照權、惡化居住環境以及形成專屬居住領地等一系列副作用，但反對該主張的人也不在少數。政府要慎重考慮，能否把超高層重建大廈應用爲改善市容及居住質量的契機。