江南各住宅園區出現“價格兩極化”

今年以來，漢城江南地區公寓價格呈現整體強勢之際，出現了各住宅園區的“價格兩極化”現象。

18日，建設交通部委託國民銀行和韓國鑒定院對江南地區135個主要住宅園區近1個月內的公寓價格變化率進行調查的結果顯示，△48個園區價格上漲△40個園區價格呈現不到2%的小幅上漲△47個園區呈現下降或保持不變。

從園區分類情況來看，道穀洞Tower Palace公寓3期1個月內的上漲率最多，達到了12.3%。其後依次爲△古德洞古德住宅公社2園區（10.2%）△上一洞古德住宅公社3園區（7.5%）△古德洞市營現代公寓（7.1%）。

截止到上個月底，房價爲6.3億韓元～6.4億韓元的盤浦3園區16坪型住宅到本月上漲5000萬韓元，逼近7億韓元。本月開浦住宅公社根據坪型住宅的平均房價上漲3000萬韓元左右。價格上漲幅度大的園區大部分屬於重建地區。

整個江南地區平均價格幾乎恢復到了10.29對策之前的價格。據房地産114等房地産資訊行業透露，將本月9日的江南地區公寓平均價格與10.29對策之前的去年10月24日相比較的情況爲△江南區99.2%△江東區98.0%△瑞草區100.2%△松坡區99.5%。因此，房地産領域上有可能重現“江南不敗神話”。

相反，儘管同屬江南地區，但也有地方的房價有所下跌。

新川洞蠶室aispace最近1個月的時間內價格下跌了4.9%。除此之外，△新寺洞江南商家公寓（－3.9%）△道谷洞宇成Character公寓（－2.6%）△上一洞宇成別墅（－2.0%）等公寓也呈現出下跌趨勢。

對於今後的房産價格，房地産市場和政府預測有些不同。

房地産行業預測，從大體來看，江南地區高級公寓仍然供不應求，再加上推進蠶室園區等重建公寓，導致房産價格上漲的因素暫時會占上峰。

相反，建設交通部則預測，房産價格將恢復到下降的穩定局面。建設交通部住宅局局長權度燁表示：“最近價格上漲只是暫時現象，今後正式實施房地産交易申報制等政策後，房價將再次恢復穩定水平。”

金光賢 kkh@donga.com