漢城光化門附近將成爲城市中心居住區。
世宗文化館後面的內需洞、社稷洞附近的4000多座商住兩用公寓和居住型寫字樓於去年年末完工，如今人們已開始入住。
預計到今年年末，作爲韓國政治、經濟繁榮地的該地區將形成1.5萬人生活的居住城。
鍾路區將迎來新居民，該地區的商人也在翹首等待顧客的光臨。
光化門周圍地區是否適合居住？
△歡欣雀躍的鍾路區：通過社稷隧道前往漢城市警察署方向，就會看到“歡迎入住”的標語。
這是鍾路區廳挂起的標語，其中包含了鍾路區的期待和希望。
鍾路區人口以1975年的33.397萬人爲頂點，每年平均減少5395人。目前，居民人數爲17.7504萬人。
鍾路區廳長金忠勇表示：“隨著70年代開發江南，京畿高中、漢城高中都遷移到江南，從此之後，鍾路區人口每年約減少5400人。”
他還表示：“得益於光化門居住城，明年人口將增至20萬人。因此，財産稅等區廳的稅金收入也會增加。”
商界也不甘落後。計劃從5月份開始入住的“慶熙宮早晨”前面，已有3家室內裝修企業準備開業。而且從去年下半年開始，新出現了10多個房地産公司。
在世宗文化館後面經營飯店的K某笑著說：“如果居民增加，銷售額也會增長。”
△居住條件如何：在去年12月入住內需洞“三星公園公寓”的居民鄭英子（主婦，音譯）表示：“在這裏居住不會産生遷往其他地方的想法。”
關於居住在光化門的優點，她列舉了環境、交通、治安。
雖然是城市中心，但與仁王山和社稷公園很近，而且臨近市警察廳，不用擔心小偷。
鍾路區的人均草地面積爲57.3平方米，達漢城平均草地面積（15.38平方米）的4倍。
金忠勇表示：“我們計劃在光化門附近增栽樹木，還要建設主題型兒童樂園。”
居住在該地區的缺點是，大型購買設施不足。因此，每天早晨商人們都開著裝載蔬菜、海鮮的卡車來到光化門周邊的公寓園區。
計劃入住“慶熙宮早晨”的P某表示：“如果居住在這裏，可以走著上、下班。我的公司在教保大廈。”他還表示：“在入住結束後，如果被證明居住條件良好，城市中心空洞化問題也會得到解決。”
居住的背景也是關注焦點。一位仲介業主表示：“周圍有青瓦台、警察廳、政府辦公大廈，因此在計劃入住的人士中，有很多‘有勢力’的人。”
△房地産市場平靜：雖然有4000多戶家庭陸續入住，但仲介企業卻無所事事。
雙龍工人仲介事務所經理盧在明（音譯）表示：“入住該地區的都是在光化門附近上班的人。”並解釋說，他們沒有假需要，因此生意清淡。
在這裏沒有像漢城一樣房價暴漲的現象。而入住、轉讓權的利潤保持在2002年的水平。
雖然慶熙宮早晨等一些商住兩用公寓和黃金樓層的交易價格比轉讓價高1億～2億韓元，但居住型寫字樓的價格在轉讓價格以下。
寫字樓的每坪租價爲45萬韓元擔保金再加上5萬韓元的月租金。
李恩雨 libra@donga.com
About Dong-A Ilbo