政府將於29日發表的房地産市場穩定對策的最大特點是“政策預告制”。
也就是說在出臺一切現實性對策之後，將能夠立即實施的政策定爲第一階段措施，如果仍不能穩定房價就轉入下一階段措施。
基於具有這種特點，其內容也很繁多，因此該對策將會成爲至今出臺房地産對策的“終結版”。
▽第一階段措施中，稅率和金融對策將是：政府正在研究的方案是，對擁有兩套住宅者適用在原有轉讓所得稅率（9∼36%）基礎上適用彈性稅率（最高15%），將轉讓稅率最高升至51%。另外，對擁有三套以上住宅者將徵收70%∼80%左右的轉讓稅率，計劃使轉讓住宅的行爲幾乎得不到任何利益。
目前，政府計劃，截至到2006年將房地産擁有稅從現行標準（公示地價的36%）提高到50%。
在金融對策方面，政府計劃將漢城江南地區等投機地區內的住宅擔保貸款限額（現行標準爲地價的50%）降到40%。其目的在於讓銀行等金融機構難以再發放房屋擔保借款，從而切斷投機勢力的資金來源。
▽第二階段以“土地公共概念”爲中心：大家議論的中心是“住宅交易許可制”和“重新開發、重新建設利益回收制”等有關土地公共概念的對策，而政府很有可能根據市場狀況將其分類到中、長期性計劃之中。因爲，這些對策對市場及整個景氣的影響較大。
再加上財政經濟部等政府部門擔心公共概念副作用的呼聲較大，而青瓦台方面的態度則相對積極，因此形成意見統一比較困難，這也爲人們做出如上分析提供了佐證。
據分析，有關教育的內容未被包括在此次對策之中。財經部等部門爲了分散集中在漢城江南地區的住宅需求，提出了在江北新區成立自立型私立高中或特殊學校的方案，但由於主管此項工作的教育人力資源部的反對，能否引進此專案還有待於進一步觀察。
▽人們在邊等對策邊觀望：在最近一周內，漢城江南區大峙洞銀馬公寓的房價每戶最低下降了3000萬～4000萬韓元左右。附近銀馬園區公認代表朴虎奎（音譯）稱：“擁有多棟住宅的投資者雖提交了一兩件急於出手的房子，但買房者始終未出現，所以未能進行交易。”
發表土地公共概念之後大幅下跌的開浦鑄工和盤浦鑄工的房價也有所下跌，但未出現交易活動。
另外，蠶室鑄工園區在十天前交易了10多套急於出售房屋，每戶的房價均下跌一億韓元左右，如今處於平靜狀態。附近的三星公認代表趙起玉（音譯）稱：“繼鑄工4園區之後，3園區也傳出將一般分配價定的比原來高的傳聞，所以園區只有一兩處底價售房的現象，但總體上處於觀望狀態。”
宋眞洽 李澈容 jinhup@donga.com lcy@donga.com
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