○價格競爭率導致的悲喜交加
GS建設以3.3m2(1平方)1650萬韓元的均價，預售地處首爾中浪區墨洞的“墨洞Xi”商住複合公寓中的411所，第3位次為止，申請購買的人員數量共達94名，僅僅停留在0.23比1的平均預定競爭率上。
在411所的預售數量中，尚未預售317所(77.1%)是在國內公寓品牌中爭奪領袖位置的“Xi”的成功形象中留下了不少的傷痕。
特別是墨洞Xi低迷的預售情況，在新公寓需求量數最多的首爾，造成了大規模尚未預售數量的這一點在房地產界也引起了波瀾。
大林產業的地處京南梁山市勿禁邑的“梁山 3, 4次 e-舒適世界”的1882所預售數量中，第3位次為止，申請購買的人員數量共達66名，尚未預售的公寓數量是1816所。
雖然考慮到低迷的地方房地產市場，也是擁有強有力的品牌力量的大型建設公司紀錄96.5%的尚未預售率是具有打擊性的。特別一提的是到第2位次為止，只產生了1名申請購買的人員。
另一方面，最近在京畿龍仁市興德地區，以低價預售的供不應求的公寓，就跟高級品牌的尚未預售的情況形成了明顯的對比。興德地區以周邊的行市低30%左右的1060萬韓元預售229所的“Hoban Vertium”，已有達6837名的人員申請了購買，在平均29.86比1的競爭率結束了第1位次。
現代諮詢的林達鎬社長分析道：“自從公寓價格停止上漲之後，購房者們申請購買具有價格競爭力園區。一味偏好好品牌公寓的意識也逐漸打碎了。”
○大型建設公司“尚未制定明年的事業計畫”
因尚未預售的公寓數量的劇增，大型建設公司們也為明年的事業計畫而苦惱著。土木或建築部門相對來說能進行預測，但房地產行業的“視野為零”。
特別是在最近幾年，大型的建設公司也把房地產在銷售中占的比重提高到30%以上，因此房地產部門尚未確定的話，作為建設公司來說確立事業計畫也是一件很難的事情。
大宇建設方面說道：“無法看清明年的市場，因此很難做好接單計畫。還苦惱著如何定出地方的預售數量。”
將在年末舉行的總統選舉，也是困擾房地產部門做事業計畫的因素。現代建設的負責人表示道：“不管怎麼樣預計大選結束之後，才能確定事業計畫。正在苦惱若擴大接單規模的話，只能增加資金負擔，若要縮小接單規模的話就怕失去市場。”
李泰熏 高其呈 jefflee@donga.com koh@donga.com
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