용산 남영역 롯데캐슬 헤리티지 조감도
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분양가가 가파르게 오르고 대출 규제가 강화되면서 실수요자의 내 집 마련 부담이 커지고 있다. 이에 따라 최대 10년간 안정적인 거주가 가능한 장기임대주택에 대한 수요가 확대되고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 2월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1901만7900원으로 전년 동월 대비 7.4% 상승했다. 같은 기간 서울은 16.92% 오른 4420만6800원을 기록했다.
분양가상한제 적용 시 기준이 되는 기본형건축비도 오름세를 보이고 있다. 국토교통부는 올해 2월, 간접공사비와 노무비 증가 등을 반영해 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)를 ㎡당 210만6000원에서 214만 원으로 1.61% 인상했다고 밝혔다.
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대출 규제도 강화될 예정이다. 올해 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 향후 금리 상승 가능성을 반영해 가산금리를 적용하는 방식으로 실질적인 대출 한도 축소로 이어질 것으로 보인다. 이에 따라 자금 조달이 어려워질 수 있다는 우려가 나온다.
이러한 상황 속에서 장기임대주택이 실수요자들에게 주거 대안으로 부상하고 있다. 장기임대주택은 임대료 상승폭이 제한적이며 주변 시세 대비 낮은 가격으로 거주할 수 있다. 또한 최대 10년간 재계약을 통해 안정적인 거주가 가능하다. 일반 주택과 달리 주택 수에 포함되지 않아 임대 기간 동안 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금 부담도 없다.
업계 한 관계자는 “장기임대주택은 분양가 상승과 대출 규제 등으로 주거 안정성이 낮아진 상황에서 대안이 될 수 있다”며 “내 집 마련이 어려운 실수요자들이 장기임대주택을 통해 일정 기간 거주 안정을 확보할 수 있을 것”이라고 말했다.
서울과 제주 등 주요 지역에서도 청년과 신혼부부를 위한 민간임대주택 공급이 잇따르고 있다.
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우암건설도 4월 중 서울 용산구 서계동에 위치한 ‘어반허브 서울스테이션’의 임차인을 모집할 예정이다. 지하 5층지상 10층, 전용면적 2035㎡ 총 265가구 규모로 이 중 152가구가 민간임대로 공급된다. 입주자는 계약 갱신을 통해 최대 10년간 거주할 수 있다. 단지는 지하철 1호선, 4호선, GTX-A, 공항철도 등이 지나는 서울역 인근에 위치해 광역 접근성이 높다. 종로, 여의도 등 중심업무지구로의 출퇴근도 가능하다. 인근에는 대형 쇼핑몰과 공원이 위치해 있다.
두진건설은 서울 동대문구 장안동에서 ‘장안동 하트리움’의 추가 임차인을 모집할 계획이다. 단지는 지하 2층지상 25층, 전용면적 1836㎡ 총 284가구 규모이며 이번에 추가 공급되는 민간임대 물량은 39가구다. 지하철 5호선 장한평역이 인근에 있어 시청, 여의도 등지로 이동이 용이하며 세종대, 건국대, 한양대, 서울시립대 등 대학가 접근성도 갖췄다.
제일건설은 4월 제주 제주시 건입동 일원에 조성 중인 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’ 일부를 장기일반 민간임대주택으로 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 총 728세대 규모로 이 중 전용면적 66㎡ 75세대가 민간임대 물량이다. 최대 10년간 거주가 가능하며 민간공원 특례사업을 통해 중부공원 약 17만㎡가 함께 조성된다. 약 1.7㎞ 산책로, 친환경 놀이시설이 계획돼 있고 커뮤니티 시설로는 피트니스, GX룸, 사우나, 실내 골프연습장, 독서실, 라운지카페 등이 마련될 예정이다.
황소영 기자 fangso@donga.com