서울 전역에서 분양권 전매를 금지한 6·19부동산대책이 발표된 지 40일 지났다. 그 사이에도 호가(呼價)가 1억 원 급등한 서울 강남 재건축아파트 단지가 속출하고 있다. 강남4구로 불리는 서울 강남 서초 송파 강동구 등의 재건축 추진지역 중 강동구의 경우 매매가가 3.3m²당 3087만 원으로 1월 말 대비 13.4%나 올랐다. 최근엔 서민 주거지인 노원구와 금천구까지 들썩거려 외곽으로까지 과열이 확산되는 조짐이다. 오죽하면 문재인 대통령이 경제부처 장관들에게 “부동산 가격을 잡아주면 내가 피자 한 판씩 쏘겠다”며 농반진반(弄半眞半) 말했을까.
강남 집값이 급등하는 데 여러 가지 이유가 있을 것이다. 초저금리 탓에 시중에는 부동자금이 1000조 원에 달한다는 통계가 나올 정도로 유동성이 넘쳐흐른다. 서울에선 재건축 외에 신규 가용택지가 없고 2020년까지 입주물량도 많지 않다. 갈 데 없는 돈이 학군이 좋은 강남의 부동산만은 꺾이지 않는다는 ‘강남 불패’ 신화에 올라타 과열 양상을 부추기고 있다.
부동산 불로소득은 근로 의욕을 꺾는 주범이다. 그러나 부동산은 한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어나오는 풍선과도 같다. 새 정부가 규제 조짐을 보이자 노무현 정부 때처럼 집값이 오히려 급등할 것이라고 생각하는 사람도 적지 않다고 한다. 정부는 강남 집값 상승을 리드하는 사람들이 실수요자인지, 투기세력인지부터 정확히 파악하고 메스를 대야 할 것이다.