“세종시 실수요자는 지금이 기회”…11.3 대책으로 가수요 빠져

11.3 대책으로 전국적인 묻지마 청약이 사라지고 있어, 행정중심복합도시(이하 행복도시)에 내 집 마련을 원했던 실수요자들에게는 이번 대책이 호재로 작용될 전망이다. 과열된 행복도시 분양시장이 실수요 중심으로 재편될 가능성이 커진 것. 약 3500여 명의 특별공급 대상 공무원 수요가 여전하고, 거주자 우선분양 물량이 행복도시 50%, 전국 50%로 확대돼 타 지역 청약이 가능해진 데다 실수요들의 청약은 계속 이어질 것으로 예상되기 때문이다.  

이번 부동산 대책으로 앞으로 행복도시는 소유권 이전등기를 마쳐야 전매가 가능해 아파트를 통한 투기는 눈에 띄게 사라질 것이라는 게 대체적인 시각이다.

한 업계 관계자는 “풍부한 이전 대상 공무원 수요가 있는데다 타 지역 수요자들의 청약 기회폭도 넓어져 분양에는 큰 문제가 없을 것”이라며 “오히려 청약경쟁률이 낮아져 실수요자들에게 기회가 많이 돌아가게 될 것” 이라고 말했다.

세종더샵예미지 L4블록

포스코건설과 금성백조 컨소시엄은 오는 12월 행복도시 4-1생활권 L4블록, M3블록에서 ‘세종 더샵 예미지’를 공급할 예정이다.

세종 더샵 예미지는 전용면적 45~109㎡, 총 1904가구 규모로 조성된다. L4블록은 지하 2~지상 20층, 전용면적 45~82㎡, 총 812가구로 구성된다. 남향 위주로 단지를 배치했으며, 금강·삼성천·괴화산 등 쾌적한 자연환경을 갖췄다. M3블록은 지하 2~지상 29층, 전용면적 59~109㎡, 총 1092가구 규모다.

행복도시는 설계공모를 통한 아파트 공급으로 도시 주거환경의 선도 모델을 구축하고 있다. 2013년 2-2생활권을 시작으로 2014년 2-1생활권, 2015년 4-1생활권의 설계공모를 실시했으며, 이들 지역에서 공급된 단지들은 모두 우수한 성적으로 계약 마감됐다.

단지가 들어서는 4-1생활권은 ‘창조적 생태마을’을 테마로 금강, 괴화산과 연결된 생태 친화적 마을로 조성된다. 앞서 공급된 ‘리슈빌수자인’(M2블록)과 ‘캐슬앤파밀리에디아트’(M1블록)는 각각 323.68대 1, 291.52대 1의 경쟁률로 행복도시 내 청약경쟁률 1, 2순위를 기록했다. 세종 더샵 예미지는 4-1생활권에 공급되는 마지막 물량이다.

단지 인근에 초·중·고 학군이 있고, 상업시설·BRT 정류장도 가깝다. 특히 L4블록은 삼성천 수변공원과 괴화산 자락에 맞닿아 쾌적하며, 세종테크밸리 및 연구시설, 리서치코어, 대학교 공동캠퍼스 등의 배후수요도 풍부하다.

세종 더샵 예미지에는 테라스, 복층, 지하스튜디오 등의 특화평면이 적용되며 입체녹화, 옥상녹화, 생태디자인타워 등도 들어설 예정이다. 또한 자녀들을 위한 가든북카페, 키즈스테이션 및 에듀 존, 스포츠 존, 창의센터 등의 커뮤니티 시설과 승강기 및 놀이터 안전시스템, 주차장 비상벨 등의 단지 내 보안 설비도 도입된다.

본보기집은 세종특별자치시 대평동 264-1번지에 마련된다.

세종더샵예미지 M3블록

동아닷컴 정우룡 기자 wr101@donga.com