2분기 공실률 4.6%..전 분기 대비 0.6%포인트↑강남 5.7% 최고..임대료는 상승폭 줄어
서울지역 대형 빌딩에 빈 사무실이 늘고 있다. 신규 공급은 꾸준히 증가하고 있는 반면 수요는 감소한 탓이다.
13일 신영에셋이 발표한 2분기 서울지역 오피스 빌딩 공실률은 4.6%로 전 분기(4%)에 비해 0.6%포인트 상승했다.
이번 조사는 서울(분당 포함)에 소재하는 연면적 6600㎡ 이상 또는 10층 이상 대형 오피스 빌딩 880개를 대상으로 진행됐다.
강남지역은 포스코건설, 동국제강, 유니온스틸 등이 다른 지역으로 이전하면서 공실률이 5%대 후반까지 치솟았다.
도심권도 페럼타워, LG유플러스타워 등이 새로 공급되면서 전 분기대비 0.2%포인트 증가한 3.9%를 기록했다.
이에 비해 여의도권은 2.2%로 0.2%포인트 감소했다. 여의도 지역은 오는 11월 서여의도 중소기업회관 신관 건설 전까지 신규 공급이 없어 임대시장이 안정된 모습이다.
임대료(전세 환산가)는 전 분기에 비해 소폭 올랐다. 서울시 전체 평균 전세 환산가는 3.3㎡당 550만5000원으로 지난 1분기 대비 0.7% 상승했다.
빌딩주들이 임대 호가 자체를 낮추기보다는 1~2개월 동안 임대료를 받지 않는 '무상임차(Free Rent)' 방식으로 사실상 임대료를 깎아주는 것도 통계상 마이너스로 전환되지 않고 있는 이유다.
하지만 임대료 상승폭은 지난 1분기(0.9%포인트)에 비해 감소했다.
전문가들은 최근 서울지역에서 오피스 공급이 증가하고 있는 반면 수요는 따라가지 못해 공실이 더 늘어날 것으로 보고 있다.
인터넷 뉴스팀