‘8·31 부동산 종합대책’의 영향으로 전세시장이 들먹이고 있다.
건설교통부가 8월 29일부터 9월 5일까지 전국의 주택가격을 조사한 결과 전세금은 서울 등 수도권 전체지역이 0.4% 올랐다. 특히 경기 성남시 분당신도시(1.6%)와 용인시(1.2%)는 급등 조짐마저 보이고 있다.
전세금이 오르면 신혼부부나 형편상 자기 집을 구하기 어려운 서민들에게는 이만저만한 부담이 아니다. 하지만 시선만 넓히면 구할 수 있는 집은 많다.
자금 여유가 있고 주거환경이 잘 정비된 곳을 원한다면 아파트를 찾는 게 방법이다. 하지만 아파트보다 저렴한 돈으로 좀 더 넓게 살기를 원한다면 빌라나 연립, 다세대주택 등을 찾는 게 낫다.
신혼부부라면 냉장고와 전자레인지 등이 붙박이 가구처럼 설치된 빌트인 오피스텔이 추천 대상. 기본적인 살림살이가 갖춰져 있어 혼수가 따로 필요 없다.
○아파트 vs 빌라 vs 오피스텔
아파트는 가장 선호되는 주거형태이지만 가격 부담이 크다는 게 단점.
아파트에서 전세를 구할 경우에는 지하철이나 마을버스를 이용할 수 있는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다.
또 가급적 단지규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰져 있고, 전세계약 만료 시 새로운 세입자를 구하기에 편하다.
빌라나 연립, 다세대주택은 아파트보다 생활편의성은 다소 떨어지나 가격이 싸기 때문에 깨끗하고 넓은 전셋집을 찾는 사람들에게 좋다.
따로 관리비가 없다는 것도 빌라나 연립, 다세대주택의 장점이다.
지은 지 얼마 안 된 신축건물을 얻는 게 나중에 전세계약이 만료되었을 때 새로운 세입자를 구하는 데 유리하다.
오피스텔은 도심 가까이에 위치해 있어 교통 환경이 뛰어나고 출퇴근이 편리해 맞벌이를 하는 젊은 부부나 신혼부부들에게 적당하다. 특히 주거용 오피스텔은 세탁기를 비롯해 에어컨 식기세척기 붙박이장 등 웬만한 살림살이가 모두 갖춰져 있어 결혼을 앞둔 예비 신혼부부들이 관심을 가져볼 만하다.
○전세계약 이것만은 챙겨라
우선 법적으로 하자가 있거나 권리관계가 복잡한 집은 피하는 게 낫다.
특히 근저당권이 설정돼 있다면 내용을 반드시 확인해야 한다.
만약 등기부등본에 적힌 채권최고액과 전세금을 합한 금액이 실제거래가의 70%를 넘는다면 포기하는 게 좋다.
전입신고가 가능한지도 따져봐야 한다. 일부 오피스텔은 집주인이 부가가치세 환급이나 1가구 1주택 비과세 등의 혜택을 받기 위해서 세입자에게 전입신고를 못하게 하는 경우가 있다.
전입신고를 하지 않으면 나중에 분쟁이 생겼을 때 법적인 보호를 받지 못할 수 있다. 부득이하게 전입신고가 불가능하다면 전세권을 설정하는 방법도 있다.
황재성 기자 jsonhng@donga.com
서울 지하철 역세권 주요 전세 아파트위치아파트평형전세금(원)연락처(02)하한상한강서구 등촌동주공 3단지241억1억2000만3661-7700주공 5단지249500만1억1000만2658-6900구로구개봉동개봉 한진269000만1억2060-2600331억1억2000만구로동구로 두산209000만9500만851-9300221억1억1000만오류동동부 골든248000만9000만2612-3300299000만1억311억1억2000만노원구공릉동태강 10단지218000만8500만949-9700251억1억1000만풍림145500만6800만978-0333
상계동불암 동아259000만9500만936-9111불암 현대249000만9500만은빛 1단지175500만6000만938-7676217500만8000만258500만9000만
하계동학여울 청구249500만1억978-0632도봉구도봉동서원175500만6000만3492-6000226000만7000만268000만8000만창동동아 청솔241억1억2000만992-3800251억1억2000만동대문구 답십리동동아271억1억1000만2244-4080두산251억1억2000만2249-3011제기동한신251억1억2000만968-6800동작구 상도동건영159500만1억824-2211서대문구 홍은동홍은 벽산241억1억500만394-8866성동구 마장동현대251억1억2000만2297-8800성북구 길음동길음 푸르지오23A1억1250만1억3000만909-133323B1억1250만1억3000만23C1억1250만1억1500만대림e-편한세상24B1억1000만1억1750만돈암동삼성241억1억2000만927-3377상월곡동동아 에코 빌26A1억1억2000만942-002026B1억1억2000만석관동두산229000만1억965-6300
씨溝?/font>SK241억1억1000만941-8400송파구 거여동거여 1단지17