[社论] 如何解决陆续出现的躯壳商务楼？

由于价格暴跌，就算拍卖也很难还债的“躯壳商务楼”陆续出现。据韩国银行透露，国内6家银行的（5月份标准）贷款商务楼中，四分之一是通过拍卖转手，就算卖出也难以偿还贷款的“躯壳商务楼”。这与实物经济停滞与消费不振、个体户增加等问题息息相关。

近期包括婴儿潮世代(1955年∼1963年生)在内的退休者们为了月租金维持生计纷纷用贷款的钱投资商务楼。还有用贷款的钱买店铺，开始创业的小型商人。去年，银行比起住宅用房贷，更加支持商务楼、办公室、工厂等商业用房地产为担保的贷款。商务楼不适用房贷认证比率（LTV），因此只能借出担保的70%。6家市中银行的商业用房贷2010年增长8.0%，2011年增长11.9%，由此可见近期商业用房贷的增加趋势。

以商业用房地产为担保的大部分贷款是贷款等级低或资产不多的个体户的维持生计型贷款。由于经济停滞收入不稳定的个体户再加上躯壳商务楼连利息都还不上。6家银行的商业用房贷延期率（5月末）为1.44%，远远高出房贷延期率(0.93%)。若考虑储蓄银行等第二金融圈的贷款，运营商业用房贷的银行面临越来越大的危机。金融监督院院长权赫世（音）昨天就家庭负债危险警告道：“由于延期率上升，经济条件一旦恶化就会在短期内面临危机。”金融当局应该紧密监视家庭负债和关系到实物经济变动的商业用贷款延期率上升等负面影响，并且推出软着陆对策。

企划财政部部长朴宰完（因）昨天出演一个广播节目，并提到今年增长率有可能下降至2%左右。为了不让经济停滞导致“消费不振、房地产停滞、贷款延期增加、金融圈贷款运营不善”，政策当局要挺身而出。应该刺激庶民金融，为生计型个体户扩大社会安全网。韩国的个体户比率在经合组织(OECD)会员国中排名第四。另外，还有必要加强被驱逐到死角的个体户改行的支持体系。