预售房屋价格最高达到52亿5200万韩元，每年的持有税就高达1亿韩元，若在首尔江北建筑这样高价的公寓时，是否还有其买主。
从3日开始预售的位于首尔城东区圣水洞蠢岛商业地区的商用居住综合公寓，成为了房地产市场中的热点。此地区预售工作的成败将能改变首尔“富裕的地区”。
若在江北以4500万韩元为3.3m²(1平)的历史最高价也能出售的话，将能改变首尔富裕阶层的分布地区。换句话说，江南地区不是仅有的富人们居住的区域。
企业们主张“大韩民国0.1%”的口号并投身到迎接富裕阶层的工作中。另一方面，有关方面也批评道：“江北地区的高预售价格将刺激江南的房价”。
○江南居民们是否越过汉江
能把蠢岛商业地区视为“首尔地区中的特区”。其面积为116万m²(约35万平)的首尔地区中5万4000平米的商用地将成为另一个特区。在这里将建成630余所商用居住综合公寓的同时，还设有酒店、集会中心、购物广场、艺术中心等等。
江南的居民们是否越过汉江入住蠢岛成为了决定此次预售成败的关键。
负责美术展览讨论会中皇室D&C金硕俊（音）专务称：“蠢岛是结合了最尖端的业务文化设施和公寓的新概念式的居住空间。能跟江南媲美。”金专务还表示道：“已洽谈过的100名江南居民中占一半的居民们都对蠢岛商用居住综合公寓表示关注。意向客户中有很多人现居住在道谷洞和大治洞地区。”
也有很多人预计其结果不乐观。
房地产bank市场本部部长金永珍（音）说道：“江南的居民们放弃现有的部落和方便设施入住到蠢岛是一件不容易的事情。”
○“组建富人部落”是关键
业界人士们认为蠢岛的预售情况将会起到因特网效果，换句话说根据聚集的人群类型，在狭义上更改蠢岛的价值，在广义上更改对江北的认识。能解释为若预售给既富余有名誉的名人时，将会成为最高级的部落而且这样才能诱惑需求人群。
业界以最长的期限出售两处商用居住综合公寓时，预计将用1年左右的时间。在此期间采取分别吸引最上层需求者们进而组建“高级部落”的战术。虽然从4日开始的e舒适世界第1轮的认购，到5日为止，只有1名认购者，但企业们表示出无所谓的态度。此处的市场主要人员也被称为审核委员，是因为组建高级部落还要对名人进行选择的业务。
预售企业的某负责人说道：“事先进行广告时，表示关心的人群中，人数众多的依次为集团企业人士、风险企业家、演艺界人士等。”
并说道：“跟持有税相比，更多的顾客们咨询继承税和捐增税。能看出有些人是以继承或增与为目的想购买的。”
○担忧江北房价将刺激江南房价
有关方面分析道：若蠢岛商用居住综合公寓被评为最高级的居住地时，将给整个江北地区带来好处。也将扩大希望江北不同的地区将成为能跟江南媲美的居住地区的认识。
事实上，今年蠢岛一带现有公寓价格的最高上涨幅度超过了7000万韩元。
多方正在担忧蠢岛商用居住综合公寓将助长江年地区的房价。
跟蠢岛中间相隔汉江的鸭雀亭洞的中介行业人士们，早已对附近的居民们主张道：“若江北的预售价格为每3.3m²为4500万韩元的话，这里的公寓价格最少要超过5000万韩元。”
李恩雨 郑世镇 libra@donga.com mint4a@donga.com
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