卢武铉政府，不用经济观点而从理念的视角制定房地产政策，最后不但没有促进发展，反而产生了诸多副作用。
据分析称，卢武铉政府致力于抑制需求和均衡开发，使得地价和房价暴涨，引发根据土地保障金的流动过剩问题，最终导致所得和地域的两极分化。
韩国建设产业研究院，6日对现政府的房地产政策做出了评价，并在给下一任政府的改选方案提出建议的“住宅不动产领域今后的政策课题”中这样说道。韩国建设产业研究院是韩国建设协会，会长为理事长，在建设业中最具有代表性的“Single Tank”。
○Ideologue 导致的不动产政策
77页的报告书指出了现政府不动产政策的根本性缺点，即把不动产市场看作是“同投机势力的对决”的构图，而非经济问题。
建设产业研究院的报告书分析说：“房地产市场是利益阶层之间的斗争和对立的构图，而非财务的交换空间。最终导致两极分化，形成了从道德视角去看待房地产保有和资产增加的社会氛围。”
随之，在供不应求的地区没办法扩大供给；同时过渡开发国土，导致地价暴涨，出现部分出售高价；过高的土地补偿费，使得人们纷纷放弃置地，相反根据低利率基调的流动过剩的问题变得更为艰巨。这些后果都是因为没有找出不动产市场的根本原因。
○地区，利益阶层出现两极分化
报告书分析说，现政府不顾不动产政策把阶层之间斗争放在焦点上，反而使得关于所得的对立加剧，深化了地区间的两极分化。
特别指出：“在修订实施错误最少的不动产政策，以及对于执行过程的精确性上都欠考虑”，并批判了现政府的“非专业性（amateurism）”。
促进不动产政策的主体变为国务总理室和青瓦台以后，政府实务工作者的意见得不到及时反映，相反一些缺少实效性的政策的出台，导致了国民对政府的信赖度下降。
郑世镇 mint4a@donga.com
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