政府决定从今年开始到2017年为止，追加提供260万套“10年以上长期租赁住宅”。
这里将包含租赁10年后销售给一般市民的50万套“储备用长期租赁住宅”，从今年开始到2019年为止，每年筹备7万亿韩元规模的“租赁住宅基金（房地产共公共积金）”，建设储备用长期租赁住宅。
31日，政府与开放的我们党举行党政协会后，发表了以上述内容为主的“为住宅市场稳定和提高住宅福利的公共部分作用强化方案”（1·31对策）。
首先决定，将去年末的80万套长期租赁住宅增加到2017年的340万套（事业承认标准），共增加260套。为此，长期租赁住宅在整个住宅所占的比重将从5.9%提高到20%。
其中50万套是此次首次推出的储备用长期租赁住宅，剩下的是和从前一样在国民住宅基金的支援下建设的30年期限国民租赁住宅或10年期限公共租赁住宅等。
储备用长期租赁住宅的平均面积为30坪，租赁10年后根据住宅市场需求销售给一般市民。预计，租赁押金为2500万韩元，月租金为52万韩元，销售价格将达到2.5亿韩元（以今年不变市场价格为准）。
租赁住宅建设费用是借用了国民退休金和邮政局、农协、生命保险公司等的资金，剩余不足的部分是向一般市民销售租赁住宅投资商品的方式筹措。
政府计划通过财政支援，保障“10年为期国库券流通收益率（31日为准5.06%+α）”的收益率。预计，从明年开始到2019年为止，每年的财政支援规模将达到5000亿韩元。
由于出售价格上限制度，导致民间住宅供给变萎缩。对此，政府决定大韩住宅公社等公共部门的首都圈年出售量从现在的3.5万套至少增加到5万套。
政府预测说，如果1·31对策能否顺利推进，那么会对稳定市民住居环境有帮助。但是一些人指出，这可能会恶化财政健康性，还可能引起“针对大选的善心政策”争议。
裵克仁 李承憲 bae2150@donga.com ddr@donga.com
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