○ 投资公寓土地，流动资金大举涌入
“如果询问‘实际坪数’，就会被当成乡巴佬。这里只论（地皮）股权。最起码要想每坪6000（万韩元）。”
3日下午，在首尔江南区三成洞一家房地产中介公司。虽然是年初，但挤满了40、50多岁的女性。她们主要是买卖多户住宅或别墅。
中介公司老板流畅地说：“如果不能进行再开发，至少也会进行独立住宅重建工程。公路边如果被用作商业地区，还有可能会建设超高层商住两用大厦，内部也在推进重新划分各种居住地区。”
在连再开发、重建组合设立委员会都没有成立的这一带，地皮股权8坪（建筑面积14坪）多的半地下多户住宅的市价达到5.5亿韩元。每坪的平均售价与国内最高价公寓附近的“i-park”相似。
随着房地产市场稳定对策集中到公寓和土地，流动资金正在涌向规则相对比较宽松的多户住宅。依赖于地方自治团体的新城市等落后地区开发计划的‘盲目投资’和‘赚一笔之后立即抽离的方式’的买卖也比较盛行。
○ 首尔江南圈的多户住宅在短短一个月里上涨了4000万韩元
由于多户住宅每户都进行了单独登记，因此购买费用相对较低，根据地皮股权的售价计算也比较简单，因此正在成为投机势力的标志。
首尔江南圈的多户住宅密集地区，在最近1年间，还有不少地方的房价上涨了1倍。
江南区蒲二洞一带，在去年年初平均每坪售价还是1200万∼1500万韩元，但现在已经达到了3000万韩元以上。江南区论岘洞的股权8.4坪的多户住宅在最近一个月里上涨了4000万韩元，市价达2.5亿韩元（建筑物总售价）。
当地中介公司的相关人士表示：“京畿城南市也在再开发计划的带动下，每坪售价达到1800万韩元，在江南这只是很平常的水平。”并称：“就连这都几乎没有待售的房子。”
首尔江北圈与地方自治团体的开发计划一起，正在成为利用税制的弱点的“短打买卖”的温床。
作为均衡发展促进地区的麻蒲区合井洞一带，正大举交易位于有关地区之外的多户住宅。这是因为传闻这里将被扩大指定为第4批新城市。恩平区甑山洞仅因“有大型建筑公司到此地进行了勘察”的传闻，自去年10月以后，房价就飙升了20%以上。
合井洞中介公司的有关人士表示：“股权4.5坪的半地下多户住宅售价为9500万韩元，公布地皮售价不到1亿韩元。”并称：“即使成为1户2住宅者，也不是资产增值税的重课对象。”
○ 地方自治团体和建筑公司：“眼下没有开发计划”
掀起多户住宅投资狂潮的地区的共同之处在于，都具有地方自治团体或建筑公司的开发计划即将出台的期待。
但首尔市断言说，不在2004年制定的再开发基本计划之内的地区，眼下很难进行开发。首尔市居住整顿科科长郑炳日（音译）表示：“由于再开发基本计划定为截止到2010年，因此在此之前，一般很难指定再开发区域。”
在三成洞多户住在密集地区，虽然正在流传施工企业与某建筑公司签订了重建承包合约的说法，但据悉没有事实根据。有关建筑公司方面表示：“这里明明是没有事业价值的地区，却传出了这样奇怪的传闻。”断然否认了该传闻。
房地产信息企业Speedbank的研究所长朴原甲（音译）表示：“随着政府规制公寓和土地，仅因渺茫的开发期待或毫无根据的传闻，就立即涌入大量流动资金。”并指出：“这是体现政府对策的弱点的事例。”
高其呈 金相雲 koh@donga.com sukim@donga.com
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