○ 租赁费比盆唐还贵？
19日，大方建设、珍源ENC、MOA建设、光荣土建（均音译）等在板桥新城市建造民间租赁公寓的建设企业透露，这些企业向城南市申请的32坪型的租赁费是保证金为平均每坪700万韩元，月租是40万∼50万韩元。
其中有一家企业申请的32坪型租赁费是租赁保证金为2.3亿韩元（每坪720万韩元），月租是40万韩元。一般来说，是将押金和租赁保证金差额的1%作为月租赁费来交，如果是换算成押金就是2.7亿韩元的程度。
建设企业的相关人士表示：“计划将建设原价按照每坪800万韩元的程度来计算，将租赁保证金在90%的水平上制定，剩下的是作为月租来收取。”并称：“因为并不是获得城南市的批准的价格，因此有可能多少会有所下降。”
对此，在房地产业界，有人指出板桥新城市的租赁费与周围相比较高。
据国民银行的统计，板桥附近的盆唐新城市野塔洞塔村的仙境（音译）32坪型公寓押金是1.9亿∼2.3亿韩元，二梅洞仙境（音译）32坪型是2.1亿韩元∼2.3亿韩元，书岘洞33坪型是2.0500亿∼2.6500亿韩元。
建设企业的申请如果被接受，租赁板桥新城市公寓居住的费用将高于盆唐新城市。要想入住板桥新城市32坪型租赁公寓，要投入2亿韩元以上的现金，并且到转换出售的10年后为止，相当于是要支付4800万∼6000万韩元的月租。
虽然建设企业表示将保证金的40∼50%用贷款来周转，但是需要负担每个月利息。另外，在10年后转换为出售时，还要另外支付依照周边行情的90%的出让价。
房地产信息企业——房地产114的次长金规正（音译）表示：“房地产业界的反应是，即使是考虑到是新公寓，又可以期待转换为出售的情况，其租赁费也是过高。”并解释说：“如果保证金和月租交高，最终即使转换为出售，收益率也只能较低。”
○ 特别供应的公寓是2080多套
将从本月29日开始出售的板桥新城市内占用面积25.7坪以下的9420套公寓中，特别供应对象预计是1500多套租赁住宅，出售住宅580多套。特别供应量将在24日公告召集者时被确定发表。
也就是说，在板桥新城市建造的租赁公寓中，1884套住宅公寓， 1662套民间公寓等共3576套中42%程度将被特别供应。
其中的1122套将被特别出售给从新城市组成之前就开始在此居住的拆迁居住者。对这些人，将供应10年后被转换为出售的占用面积18.2坪以下规模的租赁公寓。
在5844套的出售公寓中，被特别供应的是580多套，9.9%的水平。将被出售给国家功臣，拆迁居民，新居民（逃北者），残疾人等。
因此，成为预约账户加入者的份的公寓是租赁公寓2080套，出售公寓5264套等共7344套，多少有所减少，因此竞争率也相应变得更加激烈。
朴重炫 sanjuck@donga.com
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