数百亿韩元的建筑物接连出现在拍卖市场上

最近，首尔中区明洞的大型商街建筑物出现在法院拍卖名单中。鉴定价为304亿韩元。

对该建筑物拥有164亿韩元债权的S银行申请了拍卖。该建筑位于明洞的中心地区。但是依然流拍2次之多，预定于下月以鉴定价的64% 194亿韩元，进行第3次拍卖。

随着经济停滞的持续，平时在拍卖市场上很难看到的大型商街和医院等正在接连成为拍卖物件。专家认为，这种现象眼下将会持续下去。

○ 出现数百亿韩元左右的房地产

代表着首尔市中心商圈的明洞的大型商街出现在拍卖市场上的情况，在进入2000年以后，少到了屈指可数的程度。因为在一般程度的经济不景气下，这里仍然是屹立不倒的代表性收益性房地产。

但是不景气最终将这些房地产也逼进了拍卖市场。

上月23日，在首尔中央地方法院的拍卖会上，鉴定价为488亿韩元的中区乙支路的大型商街以420亿韩元中标。没能偿还100亿韩元银行债务是祸根。

京畿城南市的大型医院（鉴定价367亿韩元）因没能偿还26亿韩元债务而变成了拍卖物。

○ 大型房地产拍卖是经济严重不景气的证据

较多的大型房地产出现在拍卖市场上，意味着景气已经恶化到了相应的程度。

一般在不景气初期，公寓、低层小区住宅等“居住型”房地产会出现在拍卖市场上。如果经济停滞进一步持续下去，小型店铺、办公室等“生计型”房地产将会有所增加。最后，大型商街、医院、工厂等收益型房地产就会进入拍卖市场。

本报委托拍卖信息企业GGi对2004年1月∼2005年6月期间首都地区的拍卖物件变化进行调查的结果，目前是收益型房地产大幅增加的阶段。

居住型房地产在去年11月是1.3275万件，数量最多。当时高级住宅的象征——首尔江南区道谷洞Tower palace公寓出现在了拍卖市场上，因而成为了热门话题。

20亿韩元以下的业务、商业用房地产（生计型）是在今年1月（2542件），20亿韩元以上（收益型）的房地产是在今年5月（131件）显示出了最高值。

原原本本地呈现出了随着不景气的持续，以“居住型→生计型→收益型”的顺序传接的拍卖市场的阶段。

最近在金融界，以这样的收益型房地产为对象的拍卖基金正拥有高人气。

○ 眼下这种趋势将会持续下去

专家预测，在拍卖市场上，收益型房地产将会持续增加。

因为，在景气没有出现恢复迹象的情况下，再加上最近住宅担保贷款比率（LTV）缩小等，导致房地产担保价值进一步下降。

拍卖信息企业Digital Taein的部长李荣镇表示：“在低利率的状况下，收益型房地产出现在拍卖市场上，意味着经济停滞已经恶化到了相应的程度，资金周转不开。”

从债权者向法院申请拍卖，到实际达成拍卖为止的时间来看，目前的拍卖市场反映出了去年7∼9月的情况。就是说,此后申请拍卖的“预备物件”也堆积了相当的数量。

GGi的组长姜恩预测说：“去年年末以后进行拍卖申请的物件，现在到了正式拍卖的时候，因此预计对大型商街和医院等的拍卖将会持续一段时间。”

李相錄 myzodan@donga.com