据悉，因一直控制着新住宅担保贷款的各上市银行决定回收现有的住宅担保贷款而引发了一场争论。
根据这一决定，从银行贷款买房子的人为了支付银行贷款而出让房屋，那么房地产价格也会下跌，所以有人担忧出现“担保贷款大乱”。
5日，据金融界提供的情况，按照去年11月份金监院的建议，那些采取包括对新贷款下调担保认定比率（LTV）等在内的限制住宅担保贷款措施的银行决定对现有的贷款也将适用同一措施。
对在最近6个月信用卡撇帐超过30天或在最近1年银行贷款撇帐60天以上的客户，决定客户必须付清10%以上担保贷款才能延长最后期限。特别是，决定对严重撇帐客户回收其全部贷款金额。
Woori银行也决定，从1月起对现有住宅担保贷款延长其最后还款期限时，将担保认定比率从80%担保价下调到70%，并把担保额的标准从上限价改为下限价，回收部分贷款。Woori银行决定从7月开始将担保认定比率和新贷款标准同时下调到55%来适用。
朝兴银行也把延长现有贷款期限时的可贷款金额平均下调了10%，并正在适用新标准，Hana、新韩、外换等其他银行也对续约到期贷款的现有贷款，正采取下调担保认定比率等与新贷款同等的限制措施。
某上市银行有关负责人表示：“住宅担保贷款与信用卡贷款或信用贷款不同，担保的可靠性高，所以一直对此没有加以限制，但是为了防止家庭贷款坏账剧增问题，只能回收部分贷款。”
韩国银行推测，截止到11月，包括外国银行韩国分行在内计算的国内银行住宅担保贷款金额共为128万亿韩元，其中今年到期的贷款金额为29万亿韩元（22%）。
申致泳 higgledy@donga.com
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