樸槿惠政府昨天拿出了就任以後的第一個房產綜合對策。為了激活低迷的房產市場，提出了從房產相關稅制到金融支援制度的綜合處方。根據市場環境變化改變房產政策、靈活地調節供應、將方向改為通過降低需求者市場進入門檻的交易正常化是正常的處方。
最近的房價下跌引發了全稅租金的上升和搬家、裝修、房產中介等有關房產的老百姓行業處於低迷。擔心房價下跌的需求者們不購買房子而是租房子，這也導致租房需求的加大，老百姓負擔的加重。但是去年住宅供應量卻是自2002年以來的最多—58萬7000個，這也助長的房產市場的低迷。政府調節公共銷售住宅的供應也是為了解除供求不均衡，是必要的措施。
新政府規定對新住宅、未銷售住宅、1家庭1住宅者擁有的一定規模以下住宅，如果在今年內購買就免除日後5年的轉讓稅，這將有助於緩解之前一直影響房產市場交易的交易稅負擔。對於新婚夫婦等第一次購房者免除購房稅等也有助於將租房需求轉為購買，降低需求者進入住宅市場的門檻。
李明博政府過去幾次拿出了房產對策，但是都沒有取得效果。因為將焦點放在抑制投機上，濫發了緩解或勒緊限制的事後對策。新政府雖說也緩解了政府介入和限制，但是考慮到接近1000兆韓元的家庭負債，沒有修改總負債償還比率（DTI）和擔保貸款認證比率（LTV）基準等金融限制。購房稅和轉讓稅減免也是限時性的。韓國的房產交易稅和擁有稅的比例是7比3 ，交易稅比重比其他國家高很多。因為要提出根據市場情況減少交易稅負擔，逐漸地增加擁有稅負擔的中長期對策。
因為這次對策有可能會引發轉讓稅等的稅收減少，但是如果房產市場被激活的話稅收也不會有太大問題。但是如果要實施現實性的購房稅、轉讓稅的免除，要修改住宅法或稅法等，廢除過多的多住宅擁有者轉讓稅、購買現有住宅時免除轉讓稅等有關多住宅者的對策，在通過國會時也會遇到種種困難。過去的政府也曾進行過轉讓價上限制度的廢除和廢除過多多住宅者轉讓稅的方案，但是因為民主黨的“這是為富人的規制緩解”的反對未能通過。韓國經濟在今年也只有2%的成長，因此在老百姓經濟上會有一股寒流。政治圈不能因為政治利害關系鬥爭，失去房產市場正常化的機會。激活房產市場，才能減少民生負擔。
About Dong-A Ilbo