申請“城市公園”後，失去投資物件的浮動資金湧向土地、商住兩用公寓、商鋪等領域，正在掀起全方位的“投資過熱現象”。多數人認爲，在房地産市場，除公寓外沒有可值得注意的限制，而且沒有合適的投資物件，所以若考慮這種情況，上述現象有可能會持續一段時間。
△再向房地産投資：據遠東建設透露，目前在漢城江南區道穀洞銷售的商住兩用公寓“遠動星級”96戶43～78坪型1～2日的接受申請結果顯示，約有3000多人申請，競爭率達到了30比1。
據分析，雖然也出現過與當初的征地條件相比每坪銷售價（1700萬韓元）較高的輿論，但是僅限於1次可以轉賣的條件，吸引了大批申請者。公司負責人表示，“如果考慮到第一天的競爭率爲3比1，則導致競爭率急劇上升的原因有可能是2日從韓美銀行領取城市公園退還金的人大批湧向了這裏。”
上月23日、24日在仁川富平區三山住宅公社小區內商鋪招標中，1層面積爲6.2坪和6.5坪的商鋪分別以5.5億韓元和5.4億韓元中標，每坪價格達到了8300萬～9000萬韓元。此前，在小區內的商鋪中，去年京畿華城台安住宅公社面積爲10坪的商鋪以每坪6000萬韓元中標，被評爲最高價格。
“有增值潛力地區”的土地拍賣市場也逐漸升溫。今年1月，22名投資者參加了板橋新城市附近面積爲1824坪土地的拍賣，經過競爭最終以達鑒定價1.6倍的23億韓元賣出。另外，憑藉美軍基地遷移、盆唐線延長等有利條件，平澤和水原靈通等地區的土地也以超過鑒定價1.5～2倍的價格賣出。
△沒有“刹車裝置”：與去年在公寓市場實施的強硬政策不同，目前，政府放寬農耕地限制、放寬綠地限制、建設新行政首都、開發新城市、指定均衡發展促進地區等，保持著放寬限制、制定衆多開發計劃的政策基調。專家們認爲，考慮到這點，大部分浮動資金流入房地産市場的可能性較大。金融當局認爲，在截止到2月共計780.7萬億韓元的總信用資金中，約有380.5萬億韓元屬於定期6個月的短期資金，而且其中65萬億～70萬億韓元爲非正常浮動資金。
三星經濟研究所首席研究員朴在龍表示：“流入市場的資金與政府出臺的各種限制正在展開較量。”並分析說：“由於難以取得短期行市差價而曾離開房地産市場的投資者，也因找不到合適的投資物件，所以決心以中長期投資的‘長期持股’方式，正在再次進軍房地産市場。
cij1999@donga.com
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