汉城江南区大峙洞青实公寓容积率限制在200%以内，江南区一带的普通住宅区容积率大幅度下调导致出现高层公寓建设难的状况。
重建公寓强制规定小型住宅比例、转让税、非征税条件的强化，重建工会会员禁止资格交易等政府的“9.5房地产对策”出台后，随着强化的容积率限制，江南地区的重建市场进一步陷入困境。
9日汉城市公布“8日举行的城市计划委员会会议，确定了江南区等汉城市内10个普通住宅区的具体分类计划，并决定有关容积率和层数的标准。”
按照7月份开始实施的“城市及居住环境整顿法”的规定，打破原有的对普通住宅区的层数、建筑覆盖率、容积率等的一并限制方法，分成1、2、3类后按类别实施不同的建设规定。
江南区向市政府要求，把普通住宅区的62.5%指定为第3类（容积率250%以下，层数无限制），但是市政府仅仅把47.8%的普通住宅区指定为第3类。
据此，备受关注的大峙洞C公寓被指定为第2类（容积率200%以下，12层以下），因此重建公寓的推进将面临困境。该公寓的重建工会曾预测到有可能会被指定为第3类，所以目前已选好重建承揽公司。
房地产信息企业“房地产114公司”次长金惠娟（音译）表示：“如果因容积率受限制不能建设大型高层公寓，以江南低层公寓为中心一度呈现飙升势头的重建建筑的收益性也会下降，因此房价也会跟着下降。”
因江南区以第3类提出了申请，所以引来了很多投资者，随后价格也急速上升的逸院洞大青村地区和论岘洞地区住宅区也被指定为第2类。
但是，大峙洞E公寓、准备重建的狎鸥亭洞的H公寓等原有高层公寓被指定为第3类。
市政府有关人士表示：“推进重建的5层公寓，考虑到场地特点和开发密度，指定为第2类。”还解释说：“今后通过地区单位计划等，将追加建设公园等基础设施，并经过城市计划委员会审议，调整类别细分化内容。”
ray@donga.com
About Dong-A Ilbo