釜山房地產商金某(41歲)為了做成釜山蓮堤區蓮山洞的大規模再開發事業，全方位的賄賂前總統禮賓秘書官鄭允宰的事情被爆以來，對此事業的關注也越來越大。
零碎的房地產商引領數千億韓元事業的疑惑，大型房地產的參與施工、銀行貸款等的不明之處，也慢慢浮出了水面。
○ I企業和蓮山洞再開發事業
由擔當蓮山洞再開發事業施行的I企業向金融監督員提交的鑒定報告書來看，這個公司的資本金為3億韓元，股份由趙某等4人所有，而金某只被記載成理事。
去年，I開發的銷售額為零，而因利息費用等原因引起的純損失額則高達80億韓元。
這個公司成立于，在金某著手蓮山洞再開發事業的2005年4月6日，而事實上這家公司只不過是“紙面上的公司”。
從建設業界的說明來看，雖然公寓施公，從特定上有可能資本金相對的較少，但像這麼龐大的事業，如果沒有相應企業母公司、沒有龐大的事業主資本力的話，則很難著手。
蓮山洞的再開發事業，以購買的舊住宅區8萬7054 m²，蓋1440幢公寓，每公寓平均以2億5000萬韓元來計算，總工程費用就需要3600億韓元。因釜山這一帶有溫泉，教育環境又良好，所以大家一直都認為，一旦做成功，執行公司可掙數百億韓元。
但是，即使工作的再怎麼好，沒有公司實績、資金欠佳的I企業拉近大型施工公司P來進行事業的背景，則怎麼也令人難以理解。
對此，P公司解釋到：“I企業建議施工時，他們已跟住宅的70%房主簽訂購買合同，所以我們看好了他們事業順利進行的一面。”
○圍繞貸款過程的疑惑
去年6月，P公司和I公司簽訂合作時，P公司做了為購買土地、建築費用等的貸款金，擔保責任竣工的連帶保證。
雖然P公司表明總共保證了2650億韓元，但I企業的鑒定報告書中則只記載成1950億韓元。因此這700億韓元根本不存在在賬簿上，而P公司表明不知道這是什麼原因。
P公司的相關人說到：“雖然不知道I企業怎麼做了會計處理，但我們分明保證了2650億韓元。”
建設業界還關注著極低的貸款利息。I企業的鑒定報告書中記載到，從國民銀行和我們銀行借的1950億韓元的利息為5.55%和5.33%。
金融公司貸款給住宅建設事業時，他們不僅會考慮施工公司的信用度，還把相關事業前景和施工公司的資金力也綜合的考慮。這與當時釜山地區公寓事業者6% 左右的利息貸款來相比，相當的低。
對此，國民銀行和我們銀行方解釋說：“因施工公司P公司的信用良好，所以那個利息在當時來說很正常。而且這不是銀行給的利息，是P公司通過競爭投標來決定的利息，所以不存在特惠。”
高基正 尹錫覺 koh@donga.com toto@donga.com
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