【社论】解除“房地产不败时代”规制 激活住宅交易

房地产市场受到经济萧条的影响，坠入“税务悬崖”。经济不景气导致房地产交易心理不断萎缩，稍有起色的所得税减免优惠也于去年年末结束。首尔江南一带房地产中介由于雪上加霜的恶灾，其销量一落千丈，甚至没人问津。随着收购税转移到租赁，“灾难”唯恐落到租赁市场。

去年9月，政府为激活房地产市场，临时下调所得税率1%~3%。随着市场准入门槛的下降，近两月的交易也有所“亮点”。但，减免优惠一结束，“税收绝壁”即将来临。朴槿惠总统当选人和民主党前候选人文在寅都在大选前约定下调所得税，却未在年内履行承诺。新年后，市场急剧冷却，朝野各党政治圈争称“促进延长房地产所得税减免事宜”，却只造成局面更加混乱。这次，人们又为了“所得税相关事宜”最终落实，延长购买或入住时间，导致市场更加混乱。

朝野各党政治圈应在临时国会举办前宣布减免税延长相关日程及追溯情况，以此恢复已萎缩不堪的交易市场。我们不能仅依靠所得税减免等，达到激活市场活力的目的。针对民间住宅出让价上线废置论，朴槿惠去年7日曾表示：“房地产市场不会重蹈覆辙”。朴槿惠政府不应“哩哩啦啦”跟随李明博政府的规制完善政策，而是应根据市场变化提出可根治住宅交易的正常化方案。

在去年9月李明博总统亲自主持的“最后讨论”当中，其政府提出总负债偿还比率（DTI）完善，出让价上线废置，多住宅转让税废置等措施。近日，朴政府再次推出上述对策，惨遭无视。出让价上线制、转让税废置等甚至未通过国会审批。为解决房地产市场难题，政府应提出可同时解决家庭负债及房地产市场软着落的绝妙方案。政府应增加对市场的资金投入，降低年轻一代买新家的门槛。人口结构的变化、以及年轻人住宅拥有意识的改变，使房地产结束其不败历史。房地产市场应根据实际需要者重新进行整编。