○ 短期内持观望态度
31日，韩国首尔江南地区的银行PB（个人理财）中心异常冷清。因为除了已知消息没有新内容。
银行PB们预测，房地产市场在短期内不会有大幅度变化。
这是因为，针对1户2住宅所有者采取的加收资产增值税措施会经过缓期期限后从2007年开始实施，并且如果在明年6月1日前将住宅售出，就不会被加收拥有税。
特别是，因为期待房价进一步下跌的心理较明显，所以短期内不会形成交易的可能性较大。
Hana Bank部长咸炯吉表示：“想卖的人已经卖了。为了向房地产进行投资持币观望的现象较多，但是表示会等待1、2年的顾客有所增加。”
近期，部分PB中心一天会接到几个询问海外房地产投资事宜的电话。认定韩国房地产市场的收益性将会下降的投资人将目标转向了美国或中国等地。
○ 短期内房地产市场会维持稳定
因税金负担，截至明年会相继出现待售房产，所以都一致认为住宅价格会稳步下滑。
特别是，加收资产增值税的缓期期限到明年末，因此这期间可能会出现2处住宅拥有者抛售房产的现象。
友利银行PB事业部组长安明淑表示：“至少在未来1年时间里，房地产行情恢复或反弹的可能性非常渺茫。虽然截至9月份可能会出现短期性的大幅下滑，但是此后的交易会断断续续，所以会呈现出稳步下滑趋势。”
只是房价下滑趋势不会从房地产市场过热的源头——首尔江南地区开始形成，而是从江北地区等外围开始形成。
因为拥有多所住宅的人员不会首先卖掉江南地区的公寓，而可能会首先卖掉江北的小型公寓等收益性下跌的公寓。
事实上，在今年针对1户3住宅加收资产增值税之前，江北地区的小型公寓的价格在去年下半年的降幅非常明显。
○ 应该如何对待
韩国花旗银行副部长高瑄英表示：“虽然只保留投资价值高的住宅并将其他住宅进行处理或赠与是降低税金的方法，但是没必要为此而忙碌。目前应该重新构思长期的资产风险分散计划。”
高瑄英还劝告，应该认为房地产市场已经失去了一定的投资魅力，所以应该将目标转向证券市场。
目前，开放式基金等间接投资正在增加，将于年末引进的企业年金和变额保险等会使投资者对证券市场的需求趋向稳定。
韩国也可能向其他先进国的资产构成发展，即，资产构成从实物资产转向金融资产，并在金融资产中从安全商品转向投资性商品。
但是部分意见认为，虽然房地产市场会经过短期调整，但是从长远看会再次反弹。
洪錫珉 黃軫映 smhong@donga.com buddy@donga.com
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