“70%的居民在别人的地上种庄稼。他们被迁都计划所害，只能空手被赶走。而拥有土地的居民也因不知道用低廉的土地补偿金能做什么而感到茫然。”（忠清南道燕岐郡南面阳华2里里长林荣秀，音译）。
“邻近回收地附近的地皮只要等上5年就能‘中大奖’。现在其价值也在迅速上涨。”（忠清南道燕岐郡鸟致院邑A房地产的有关人士）
上月5日发表首都迁移候选地评估结果后只过了一个月。面临11日的最终公布的忠清南道燕岐郡－公州市（长岐面）一带因期望、混乱、担心而显得动荡不安。
一些地方虽然幸免回收的厄运，但房地产价格却在剧增。但在被列入回收地的地区，只能离开家乡的居民却纷纷地发出了无奈的叹息声。有人指出，现在是回收地“破产”、周边地区“中大奖”的现象。
△首都候选地附近的剧增趋势：在忠清北道清原郡江外面五淞里见到的中介业者K某表示：“京釜高速铁路五淞站周边可利用的土地中，70%是汉城人所有。”
该地区的农地每坪市价为30万韩元，和去年相比上涨了2～5倍。
鸟致院邑是在迁都计划中最大的受惠地。鸟致院站附近旭一公寓2次30坪住宅的出售市价在候选地评估结果发表之前的7月初为1亿韩元做有，但仅过1个月就上涨到了1.3亿韩元。成交价则是1.5亿韩元，和年初相比上涨了66%。
另外，该地区的房租也很贵。当地中介业者透露：“为了取得农地获取资格，部分投机势利正计划以租赁的方式移居到鸟致院邑等地的公寓。”
地价也变得很昂贵。鸟致院邑砧山里的道路边的大池面每坪超过250万～350万韩元。其中还有在6个月内上涨两倍的地方。
公州市的新官洞、锦兴洞等地也招来了很多投资者。公州市“大山注册中介事务所”总经理李世荣（音译）展望道：“未被收回的地区地价将会持续上涨。”
△回收地区原居民战战兢兢：在鸟致院站坐车向南走10分钟左右，氛围就全然不同。
燕岐郡南面葛云3里的原居民李胜秀（音译）表示：“即使得到公布地皮价格的两倍的补偿金，也买不了一栋房子。我们不能用低价让出生活的地方。”
他拥有的农地的市价一度上涨到了每坪20万韩元，而公布的地皮回收价格是每坪2.9万韩元，虽然补偿金比公布地皮价格制定得要高，但预计还是会远远低于市价。
当地甚至出现了补偿金将决定在公布地皮价格的1.5～2倍的水平的传闻。
李某表示：“由于邻近地区（未列入回收范围内的地区）的农地价格暴涨，因此只能搬到非常远的他乡。”
而没有农地的农民将更加地茫然。葛云3里的55住户中这样的农民占一半以上。南面阳华2里里长林荣秀（音译）指出：“阳华2里的80%的地皮属于外地人，75户住户中有70%的人正在别人的土地上种庄稼。”他表示：“听说税金收入比较少，似乎想助长投机来填补税收。”阳华里居民决定于14日举行安慰宴会，目的是“即使失去村庄也不要忘记故乡”。
△投机范围扩散：忠清圈地区的投机地区范围正从燕岐郡－公州市一带扩散到青阳、礼山、洪城等周边地区。
这些地区在7月以后出现了“一天出现一家新的中介业事务所”的传言。
青阳郡的木面，定山面等道路边的管理地区地价从7月初的每坪15万韩达到8月份的每坪25万韩元。洪城的两车道路边的地皮在首都迁移候选地发表前为每坪30万韩元，最近却暴涨到了每坪60万韩元左右。
牙山市阴峰面的管理地区由于又加上了“企业城市”建设的期望，连山上的秃地（远离道路难以接近的地区）的成交价也达到了和今年年初相比上涨了3倍的每坪50万～60万韩元。
当地的中介业界预测道，11日首都建设地区正式发表后，地价还会上涨。
libra@donga.com cij1999@donga.com
About Dong-A Ilbo