40多歲的A某夫婦在漢城西大門區的南加佐洞運營麵食店，儘管今年冬天比往年氣溫高，但他們卻感到比以往任何時候都更寒冷。因爲2003年4月貸款購買的27坪型的公寓面臨了被拍賣的危機，爲了購買這個公寓，他們借貸了房價的一半7500萬韓元。
A某夫婦通過運營麵食店，一直到去年12月份爲止都正常支付了每月40萬韓元的利息，但是今年隨著銷售的減少，一次都沒能支付利息。銀行於10月申請了拍賣，A某夫婦爲了試著償還多達1200萬韓元的利息，而正在飲著血淚四處奔走。
日益嚴重的不景氣的陰影正籠罩在法院的拍賣市場。19日，據提供拍賣資訊的公司Digital taein的統計，11月份公寓和低層、單間公寓的拍賣待售物的件數爲2.4797萬件，比外匯危機以後月拍賣件數最多的2000年5月的1.8327萬件增長了35.5%。11月份全體拍賣件數爲4.5427萬件，也迫近了2000年5月份的4.9719萬件。
▽待售公寓比“受到外匯危機影響的時期”還要多：待售公寓件數截至9月份還一直停留在了6000∼9000件左右，在10月份超過1萬件之後，11月份達到了1.2961萬件，劇增了近30%。
據分析，隨著不景氣的加重，不僅是像低層或單間公寓一樣的平民性住宅，中産層住宅也面臨威脅。尤其是像A某夫婦一樣，利用住宅擔保貸款購買住宅的人們隨著經濟的惡化飽受痛苦。
國民銀行負責債券回收的相關人士表示：“利息滯納者中，相當一部分人是利用住宅擔保貸款購買公寓的人。”並稱：“隨著經濟的惡化，來到銀行提出信訪或製造騷亂的人也有越來越多。”
▽整棟建築物被拍賣的“成堆拍賣”增加：並不是特定公寓園區的一、兩棟變成拍賣物，而是數十∼數百棟的公寓一股腦出現在拍賣市場的事例也在增多。據推測，這是因爲擁有房地産的企業體也面臨經營難。
目前在蔚山地方法院，慶南梁山市熊上邑小周裏(音譯)的一個賃貸公寓的拍賣正在進行中。拍賣物件多大627戶。在10月舉行了首次拍賣，並預定於27日舉行第4次拍賣。
位於漢城江南區論峴洞的63戶（17坪內外）小型公寓一下全都成爲了拍賣品。
商住寫字樓和商街也不能例外。在漢城江南區驛三洞，最近商住寫字樓的20多戶一下全都出現在了拍賣市場。
▽地段較好的商街也變成了拍賣品：以前都不怎麽出現的商街也出現在了拍賣市場中，這體現了不景氣的情況正在越發嚴重。
最近成爲拍賣物的漢城江南區驛三洞的3層商街（255坪）位於BangBang十字街附近的大道邊。據提供拍賣資訊的企業GGI拍賣公司說，這裏不僅辦公室雲集，而且還地處於大道邊，因此是難得一見的拍賣品。Digital taein的部長李容鎮（音譯）預測道：“房地産成爲拍賣市場的待售房屋要經過1年以上的時間，因此預計以後還將有更多的物品陸續出現在拍賣市場。”
許振碩 jameshuh@donga.com
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