回收地“破産”，鄰近地區“中大獎”

“70%的居民在別人的地上種莊稼。他們被遷都計劃所害，只能空手被趕走。而擁有土地的居民也因不知道用低廉的土地補償金能做什麽而感到茫然。”（忠清南道燕岐郡南面陽華2裏裏長林榮秀，音譯）。

“鄰近回收地附近的地皮只要等上5年就能‘中大獎’。現在其價值也在迅速上漲。”（忠清南道燕岐郡鳥致院邑A房地産的有關人士）

上月5日發表首都遷移候選地評估結果後只過了一個月。面臨11日的最終公佈的忠清南道燕岐郡－公州市（長岐面）一帶因期望、混亂、擔心而顯得動蕩不安。

一些地方雖然倖免回收的厄運，但房地産價格卻在劇增。但在被列入回收地的地區，只能離開家鄉的居民卻紛紛地發出了無奈的歎息聲。有人指出，現在是回收地“破産”、周邊地區“中大獎”的現象。

△首都候選地附近的劇增趨勢：在忠清北道清原郡江外面五淞裏見到的仲介業者K某表示：“京釜高速鐵路五淞站周邊可利用的土地中，70%是漢城人所有。”

該地區的農地每坪市價爲30萬韓元，和去年相比上漲了2～5倍。

鳥致院邑是在遷都計劃中最大的受惠地。鳥致院站附近旭一公寓2次30坪住宅的出售市價在候選地評估結果發表之前的7月初爲1億韓元做有，但僅過1個月就上漲到了1.3億韓元。成交價則是1.5億韓元，和年初相比上漲了66%。

另外，該地區的房租也很貴。當地仲介業者透露：“爲了取得農地獲取資格，部分投機勢利正計劃以租賃的方式移居到鳥致院邑等地的公寓。”

地價也變得很昂貴。鳥致院邑砧山裏的道路邊的大池面每坪超過250萬～350萬韓元。其中還有在6個月內上漲兩倍的地方。

公州市的新官洞、錦興洞等地也招來了很多投資者。公州市“大山註冊仲介事務所”總經理李世榮（音譯）展望道：“未被收回的地區地價將會持續上漲。”

△回收地區原居民戰戰兢兢：在鳥致院站坐車向南走10分鐘左右，氛圍就全然不同。

燕岐郡南面葛雲3裏的原居民李勝秀（音譯）表示：“即使得到公佈地皮價格的兩倍的補償金，也買不了一棟房子。我們不能用低價讓出生活的地方。”

他擁有的農地的市價一度上漲到了每坪20萬韓元，而公佈的地皮回收價格是每坪2.9萬韓元，雖然補償金比公佈地皮價格制定得要高，但預計還是會遠遠低於市價。

當地甚至出現了補償金將決定在公佈地皮價格的1.5～2倍的水平的傳聞。

李某表示：“由於鄰近地區（未列入回收範圍內的地區）的農地價格暴漲，因此只能搬到非常遠的他鄉。”

而沒有農地的農民將更加地茫然。葛雲3裏的55住戶中這樣的農民占一半以上。南面陽華2裏裏長林榮秀（音譯）指出：“陽華2裏的80%的地皮屬於外地人，75戶住戶中有70%的人正在別人的土地上種莊稼。”他表示：“聽說稅金收入比較少，似乎想助長投機來填補稅收。”陽華里居民決定于14日舉行安慰宴會，目的是“即使失去村莊也不要忘記故鄉”。

△投機範圍擴散：忠清圈地區的投機地區範圍正從燕岐郡－公州市一帶擴散到青陽、禮山、洪城等周邊地區。

這些地區在7月以後出現了“一天出現一家新的仲介業事務所”的傳言。

青陽郡的木面，定山面等道路邊的管理地區地價從7月初的每坪15萬韓達到8月份的每坪25萬韓元。洪城的兩車道路邊的地皮在首都遷移候選地發表前爲每坪30萬韓元，最近卻暴漲到了每坪60萬韓元左右。

牙山市陰峰面的管理地區由於又加上了“企業城市”建設的期望，連山上的禿地（遠離道路難以接近的地區）的成交價也達到了和今年年初相比上漲了3倍的每坪50萬～60萬韓元。

當地的仲介業界預測道，11日首都建設地區正式發表後，地價還會上漲。

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