政府曾经发表说，通过住宅公社在2006年作为示范事业购买300套房子，提供给中产阶层租赁需求者，并且从2007年开始到2012年为止每年都追加购买1000套公寓。
但是，住宅公社于去年9月13日贴出购买公告后，所购买的住宅只有19套（首尔1套，京畿道11套，仁川7套）。再加上，由于在去年10月后首都圈的房价暴涨，到目前为止，也没能购买到一套公寓。
住宅公社方表示：“要购买住宅位于市中心，规模达到500套以上的大型园区，竣工10年以内，有谁会好端端的把这样的公寓以低于时价10%~20%的价格出售？似乎政府将目标定得太离谱。”
有人指出，如果按照计划，住宅公社应该从今年开始每年追加购买1000套房子，但是政府连预算也没有确定，因此事实上已经放弃了该事业。
为购买租赁住宅的预算策定也脱离常识。每套公寓价格全部定为3.47多亿韩元（共2.1868万亿韩元），到事业结束的2012年为止，不仅没有考虑房价上升率，连物价上升率也没有反映出来。
对此，政府解释说：“房价有时候会上升，有时候也会下降。”但是，政府在今年“1·31对策”中却以年平均房价上升3%为基础，确定了储备用租赁公寓在10年之后出售价格，并表现出了根据当时需要随时更换逻辑的态度。
1·31对策也是匆忙编辑的，因此能否转变为实际行动还是个疑问。对计划筹备公共房地产基金建设的30坪型储备用租赁公寓问题，政府提出了这样的条件：建设成本1.8亿韩元，租赁押金2500万韩元，月租赁费用52.1万韩元。但很多人批评说，这也脱离了现实。
首先，建设成本每坪达到600万韩元，仅达到住宅公社出售的板桥新城市公寓价格（每坪达到1200万韩元）的一半。租赁押金也仅达到板桥新城市租赁公寓价格（1.4亿韩元）的14%，再加上月租赁费用也低6万韩元。
另外，由于储备用租赁公寓向基金组织保障年收益率达到6%左右，因此担心会出现过度财政赤字现象，但是政府却宣称会有收益。
政府一位高层当局者透露说：“事实上，在1·31对策中举出的价格是以最低的价格为标准的，因此实际是不是以这种方式提供住宅还是未知数。目前为止还没有准备具体方案。”
李泰熏 高其呈 jefflee@donga.com koh@donga.com
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