从明年4月开始实行商业建筑“后销售制度”

针对商业建筑和写字楼等建筑物，将从明年4月开始实行“后销售制度”。

如果引进“后销售制度”，欺诈销售、入住推迟等情况将大幅下降，但销售价格有可能上升。

24日，建设交通部表示，由于内含商业建筑等建筑物的销售方式的“有关销售建筑物的法律制定案”23日已通过了国会总会，所以计划近期内发出公告后，从明年4月初开始实行。

该法律规定，规模为3000平方米（约909坪）的商业建筑或写字楼等大型建筑物必须在完成三分之二的工程后，经过办理向相关市郡厅申报的程序，再进行销售。

但如果与信托公司签订了土地及资金管理信托合同或向担保保险公司交纳了保证金（工程金额的1～3%），可以在申报开工的同时进行销售。

另外还规定，大型建筑物在进行销售申报之前，必须确保土地所有权，而且在销售广告上必须明示建筑许可及是否拥有土地所有权等内容。

如果违法，将处以3年以下有期徒刑或3亿韩元以下罚款。

建设交通部建筑科科长张基昌表示，“如果实行‘后销售制’，将不会再发生像在未得到建筑许可并未确保自己土地的情况下进行销售，导致出现众多受害者的‘GOODMORNING CITY’一样的事件。”

另外，针对公寓的“后销售制”，计划今年在一些地区试行后，从2007年开始分阶段加以引进。

金光賢 kkh@donga.com