政府曾經發表說，通過住宅公社在2006年作爲示範事業購買300套房子，提供給中産階層租賃需求者，並且從2007年開始到2012年爲止每年都追加購買1000套公寓。
但是，住宅公社於去年9月13日貼出購買公告後，所購買的住宅只有19套（首爾1套，京畿道11套，仁川7套）。再加上，由於在去年10月後首都圈的房價暴漲，到目前爲止，也沒能購買到一套公寓。
住宅公社方表示：“要購買住宅位於市中心，規模達到500套以上的大型園區，竣工10年以內，有誰會好端端的把這樣的公寓以低於時價10%~20%的價格出售？似乎政府將目標定得太離譜。”
有人指出，如果按照計劃，住宅公社應該從今年開始每年追加購買1000套房子，但是政府連預算也沒有確定，因此事實上已經放棄了該事業。
爲購買租賃住宅的預算策定也脫離常識。每套公寓價格全部定爲3.47多億韓元（共2.1868萬億韓元），到事業結束的2012年爲止，不僅沒有考慮房價上升率，連物價上升率也沒有反映出來。
對此，政府解釋說：“房價有時候會上升，有時候也會下降。”但是，政府在今年“1·31對策”中卻以年平均房價上升3%爲基礎，確定了儲備用租賃公寓在10年之後出售價格，並表現出了根據當時需要隨時更換邏輯的態度。
1·31對策也是匆忙編輯的，因此能否轉變爲實際行動還是個疑問。對計劃籌備公共房地産基金建設的30坪型儲備用租賃公寓問題，政府提出了這樣的條件：建設成本1.8億韓元，租賃押金2500萬韓元，月租賃費用52.1萬韓元。但很多人批評說，這也脫離了現實。
首先，建設成本每坪達到600萬韓元，僅達到住宅公社出售的板橋新城市公寓價格（每坪達到1200萬韓元）的一半。租賃押金也僅達到板橋新城市租賃公寓價格（1.4億韓元）的14%，再加上月租賃費用也低6萬韓元。
另外，由於儲備用租賃公寓向基金組織保障年收益率達到6%左右，因此擔心會出現過度財政赤字現象，但是政府卻宣稱會有收益。
政府一位高層當局者透露說：“事實上，在1·31對策中舉出的價格是以最低的價格爲標準的，因此實際是不是以這種方式提供住宅還是未知數。目前爲止還沒有準備具體方案。”
李泰熏 高其呈 jefflee@donga.com koh@donga.com
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