김모(42회사원) 씨 부부는 서울 성북구 길음동의 33평형 R아파트를 4억7000만 원에 사기로 했다가 눈물을 머금고 19일 해지했다.
잔금을 치르는 날이 20일인데 이틀 전인 18일 은행에서 당초 약정한 대출금 2억8000만 원을 다 내줄 수 없다고 통보했기 때문. 본점에서 안 된다는 이유였다. 부랴부랴 다른 은행에도 대출을 문의했지만 마찬가지였다.
은행들이 주택담보대출 심사를 강화하고 금융감독 당국도 대출받는 사람의 소득과 부채 등을 따져 대출을 규제하는 총부채상환비율(DTI) 기준을 시가() 3억 원 초과주택으로 확대하기로 해 실수요자들이 된서리를 맞고 있다.
점점 멀어지는 내 집
20일 일선 중개업소와 금융권 등에 따르면 지난주 주요 은행들은 5000만 원 이상 신규 대출에 대해 본점 승인을 받도록 했다. 이에 따라 주택 매매계약 해지 사례가 속출하고 있다.
부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 추가로 DTI 규제를 받게 될 3억 원 초과 6억 원 이하 아파트는 서울 41만7371채 경기 36만6090채 인천 2만7513채 등 수도권에서 81만974채에 이른다. 이는 수도권 전체 아파트(310만1820채)의 26.1%에 해당된다.
전세금도 하락세집값 거품 꺼지나
부동산 전문가들은 이런 대출 규제가 최근 집값이 치솟은 지역에서 거품이 서서히 꺼지는 현상으로 이어질지 주목하고 있다.
서울 노원구 상계동 일대에는 전세난이 극심했던 올가을에 비해 1000만2000만 원 낮춘 전세 물건이 쌓여 있다.
상계동 H공인 관계자는 올해 9, 10월 전세나 대출을 끼고 무리하게 집을 사들였던 사람들이 잔금을 마련하기 위해 전세금을 낮추고 있다면서 일부 단지에서는 급매물도 나오고 있다고 전했다.