没有房屋或只有一栋房屋的人于明年3月末为止在首尔江南三区（江南瑞草松坡区）以外的地带购房时，在金融公司借款时可以不受限制。拥有两栋以上房屋的人出售房屋时不需要承担重税，而是以一般税率（6∼35%）缴纳转让所得税的制度本计划于今年末结束，但近期决定延长至2012年年末。
政府29日公布了包含如上内容的“实际需求者房地产交易正常化与庶民•中产阶级居住稳定支持方案”。
根据此方案，直到明年3月末，无房屋者或只有一栋房子的人在投机地区（首尔江南、瑞草、松坡区）以外地区购买9亿韩元以下的房屋时，银行可以自行制定总负债偿还比率(DTI，Debt-to-income)。这就等于只要不是在江南三区购买房屋，根据收入限制房贷的DTI暂时废除。据政府推测，首都圈人口中约占94%的人会因此次政策而受惠。
不过，为了防止盲目贷款，贷值比率 (Loan—To—Value，LTV)会维持现状。根据LTV的贷款限度为投机地区40%、首都圈50%、其他地区60%。例如，年收入为5000万韩元的夫妇在首尔龙山区购买9亿韩元公寓时，可以向银行贷LTV最高值4亿5000万韩元(9亿韩元×50%)。至今由于DTI限度，只能向银行贷款2亿9000万韩元。
本计划于今年12月31日结束的放宽转让所得税的制度将延长至2012年年末。于是，拥有好几栋房子或非事业性土地的人不需要缴纳50∼60%重税，而是以基本税率(6∼35%)缴纳转让所得税。另外，占购入价格2%的取得税与登记税也分别减少至1%。取得•登记税减免制度本定于今年末结束，但近期决定延长一年。
国土海洋部长官郑钟焕表明：“近期由于房地产交易的萎缩，需要搬家的国民感到巨大的不便，为解决这一问题，我们制定了这一政策”，“这一政策是维持到明年3月的短期政策，因此可以维持房价稳定的同时去除实际需求者的交易不便。”
朴炯准 文炳基 lovesong@donga.com weappon@donga.com
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