“首都圈住宅转卖限制缩短为5年以内”

政府和大国家党正在推进，将属于首尔、仁川、京畿等首都圈的住宅转卖限期减少一半，缩短为最长5年的方案。

同时，也正式推出了一户一主者转卖保有10年以上的房屋使用权时，即便是高价住宅（实际交易为六亿韩元以上）也全免转让所得税的方案。

据悉，7日大国家党未出售对策委员会（委员长申英秀议员）在上个月末召开的国土海洋部、计划财政部、金融委员会行政安全部等有关人士出席的会议上准备了这份“未出售公寓对策党政策委员会建议事项”的报告书。

以这个报告为基础预计，政府及余党确定继6月11日发表的未出售对策后续性质的对策会在本月正式发表。

首先，未出售对策委员会缩短原先转卖限期50%的同时，根据人口集聚度和开发程度等首都圈的地区性差异，个别适用。如果以这种方式改订住宅法，限制签订合约5年之内不得转卖，而第六年开始就可以自由转卖了。

现在，在首都圈公共宅地建筑的所有公共住宅的转卖限期为7-10年，一般住宅限期为5-7年。在此之前，从6月份开始，地方性公共住宅转卖期限由3-5年缩短为1年。同时，全面废除了地方性一般住宅转卖限期的规定。

党政还决定，如果一主保有10年以上的住宅使用权，以出售房屋时不交转让费的方向，修订所得税法。现在，对转让额的控制率每年上调4%，如果保有20年就会受到最多80%的控制，大幅度的扩大转让税减免幅度。

继大国家党政策委议长任泰熙在近日召开的记者会上宣称“我们会缓和一主长期持有者的税负”后，大国家党议员郑斗彦也向国会提出了相同内容的修订案。因此，缓和一主转让税的方针在当前促进的可能性非常高。

同时，党政还讨论了，现拥有一栋住宅并且到明年年底为止购买地方未出售住宅成为2主的话，也在出售时享有缓和转让税的权利。现行的所得税法虽然规定1户2主的转让额为50%，但阶段性的适用9-36%的一般税率，以刺激对地方住宅的需求。

洪守镛 legman@donga.com