本周首尔地区房价降幅有所增大

在首尔江南区狎鸥亭洞新现代公寓拥有35坪型住宅的A某今年初想以15亿韩元价格出售该公寓。由于1户2住宅者所要缴纳综合房地产税（综房税），拥有税负但非常大。

但该公寓就是出售不了。A某的要价从上月的14.2亿韩元，降低到现在的13.5亿韩元。

附近新世界注册中介公司的总经理金仁赫（音）说：“最近两个月期间内，新现代公寓的35坪型住宅的要价下降了7000万韩元~8000万韩元左右，但是几乎没有买主。似乎很多人预测，将来房价会进一步下降。”

在综房税征收标准日（6月1日）的前一个月，首尔公寓的价格下降趋势继再建筑公寓后，又扩散到一般高价公寓。

据27日房地产信息企业房地产114调查结果显示，本周（20日~26日）首尔公寓价格进入今年后下降0.12%，其降幅最大。

特别是，再建公寓及高价公寓密集的江南圈公寓价格大幅下降。其顺序依次是江东（―0.76%）、阳川（―0.30%）、松坡（―0.28%）、江南（―0.18%）、冠岳（―0.17%）、瑞草（―0.11%）等。

国民银行的调查显示，17∼23日间，首尔（―0.06%）和包括首尔在内的首都圈（―0.05%）、全国（―0.03%）地区的公寓价格同时下降。自2005年1月10日以来，时隔2年3个月后房价还是第一次同时下降。

江南、瑞草、松坡等江南3大区的公寓价格连续12周持续下降，而该地区再建筑公寓价格则连续14周下降。

据当地中介公司称，江南区道谷洞Tower Palace的所有户型公寓价格一周内下降了5000万韩元左右，松坡区文井洞奥林匹克Fmily城的30∼40坪型公寓要价一致下降了2500万韩元，32坪型公寓甚至下降到8.3亿韩元。

据speedbank调查结果显示，首尔江南区大峙洞恩麻、江东区遁村洞住宅公社、松坡区新川洞美城和晋州、果川住宅公社等首都圈的代表性高价公寓园区的部分户型住宅依次下降到10亿韩元以下。

建设交通部住宅福利总部部长徐钟大诊断说：“以出售价格上限制度为主要内容的《住宅法修订案》在国会通过，这起到了住宅担保贷款规章制度的效果，房价向下稳定趋势将会逐渐被扩大。”

但是恩麻公寓附近的三星注册中介公司总经理金泰缓（音）说：“在整个恩麻公寓园区中，有3～4套急售住宅。如果以此评价整个市场情况，那就是歪曲了事实。”

裵克仁 李泰熏 bae2150@donga.com jefflee@donga.com