1戶2住宅擁有者不用重課轉讓稅

今後，擁有一套住宅的人如果在釜山、大邱、光州、蔚山、大田等5個地方廣域市購買一套低於3億韓元的住宅，並成為1戶2住宅擁有者，賣房時也不用重課轉讓稅。

在首爾和京畿道果川市、城南市、高陽市等首都圈的主要地區，購買面積超過85m²的樓房的人，在分配3年後可以賣掉該房。

21日，政府與大國家黨召開了黨政協議會，並發表了“強化住宅供給基礎及建設方案”。

根據此方案可知，從10月份開始2住宅擁有者即使賣掉3億韓元以下的住宅，也只需要交納一般稅率(9∼36%)，但是現在，一般稅率只適用於2住宅擁有者賣掉廣域市的1億韓元以下的住宅時，如果超過1億韓元，必須交納50%的稅率。

因此，在首爾擁有6億韓元的住宅、在釜山擁有3億韓元的住宅的人，如果現在賣掉房子的話，需要交納5000萬韓元的轉讓稅，但是以後，只交納2400萬韓元就可以了。

以出租事業者的身份在稅務局和地方自治團體登記的人，如果7年以上出租非首都圈地區的面積為149m²以下的房子和3億韓元以下的住宅一套以上的話，不用重課轉讓稅，也不用交納綜合房地產稅。

在首爾擁有5億韓元的住宅、在釜山擁有3億韓元的住宅(149m²以下)的2住宅擁有者，如果登記出租事業者後，7年以上出租釜山的住宅的話，不用交納綜合房地產稅，只交納轉讓稅和一般稅率就可以。但現在，購買5套以上的面積為85m²以下住宅並出租10年以上，才可以得到以上的優惠。

郭珉英 洪守鏞 havefun@donga.com legman@donga.com