在首爾江南區狎鷗亭洞新現代公寓擁有35坪型住宅的A某今年初想以15億韓元價格出售該公寓。由於1戶2住宅者所要繳納綜合房地産稅（綜房稅），擁有稅負但非常大。
但該公寓就是出售不了。A某的要價從上月的14.2億韓元，降低到現在的13.5億韓元。
附近新世界註冊仲介公司的總經理金仁赫（音）說：“最近兩個月期間內，新現代公寓的35坪型住宅的要價下降了7000萬韓元~8000萬韓元左右，但是幾乎沒有買主。似乎很多人預測，將來房價會進一步下降。”
在綜房稅徵收標準日（6月1日）的前一個月，首爾公寓的價格下降趨勢繼再建築公寓後，又擴散到一般高價公寓。
據27日房地産資訊企業房地産114調查結果顯示，本周（20日~26日）首爾公寓價格進入今年後下降0.12%，其降幅最大。
特別是，再建公寓及高價公寓密集的江南圈公寓價格大幅下降。其順序依次是江東（―0.76%）、陽川（―0.30%）、松坡（―0.28%）、江南（―0.18%）、冠嶽（―0.17%）、瑞草（―0.11%）等。
國民銀行的調查顯示，17∼23日間，首爾（―0.06%）和包括首爾在內的首都圈（―0.05%）、全國（―0.03%）地區的公寓價格同時下降。自2005年1月10日以來，時隔2年3個月後房價還是第一次同時下降。
江南、瑞草、松坡等江南3大區的公寓價格連續12周持續下降，而該地區再建築公寓價格則連續14周下降。
據當地仲介公司稱，江南區道穀洞Tower Palace的所有戶型公寓價格一周內下降了5000萬韓元左右，松坡區文井洞奧林匹克Fmily城的30∼40坪型公寓要價一致下降了2500萬韓元，32坪型公寓甚至下降到8.3億韓元。
據speedbank調查結果顯示，首爾江南區大峙洞恩麻、江東區遁村洞住宅公社、松坡區新川洞美城和晉州、果川住宅公社等首都圈的代表性高價公寓園區的部分戶型住宅依次下降到10億韓元以下。
建設交通部住宅福利總部部長徐鍾大診斷說：“以出售價格上限制度爲主要內容的《住宅法修訂案》在國會通過，這起到了住宅擔保貸款規章制度的效果，房價向下穩定趨勢將會逐漸被擴大。”
但是恩麻公寓附近的三星註冊仲介公司總經理金泰緩（音）說：“在整個恩麻公寓園區中，有3～4套急售住宅。如果以此評價整個市場情況，那就是歪曲了事實。”
裵克仁 李泰熏 bae2150@donga.com jefflee@donga.com
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