4月份江南江北房價差距縮小到去年10月份水平以下

首爾江南和江北之間的公寓交易價格差距大幅縮小，回到了去年10月份的水平以下。

據25日房地産資訊企業Drapt公寓稱，4月份江南公寓的每坪平均價格爲2794萬韓元，比江北公寓的每坪平均價格（961萬韓元）高出1833萬韓元。

這一差距比去年10月份的差距1857萬韓元還要低。

最近，Drapt公寓對首爾江南4個區（江南，瑞草，松坡，江東區）和江北的7個區（江北，盧原，道峰，東大門，城北，恩平，中浪區）的公寓進行調查後，發表了包括上述內容的分析結果。

首爾江南和江北公寓的價格差距在現政府上臺初期，也就是2003年3月份每坪達到770萬韓元，但是由於去年房價暴漲，到11月份其差距已經拉到每坪1926萬韓元。

這是因爲，由於京畿道、城南市、板橋新城市出售價格高出首爾恩平Newtown售價格，這使交易量大幅增加，從而擡高了江南公寓的價格。

但是這種趨勢從去年12月份以後開始改變，到今年1月份政府發表“1·11房地産對策”後，其價格差距情況是2月份1891萬韓元，3月份1863萬韓元，4月份1833萬韓元等，差距不斷縮小。

以江南區三成洞H公寓的54坪型爲例，本月價格下降最多的江南公寓比3月份下降了3.5億韓元。另外，最近江南區大峙洞恩麻公寓的31坪型出售價格比去年11月份最高交易價格低2.6億韓元，達到9億韓元（申報價格），泡沫七區的房價大幅下降。

據調查，在江北房價上升最多的公寓是道峰區倉洞S公寓的26坪型公寓，比上月上升了2500萬韓元。

Drapt公寓諮詢中心所長金京美預測說：“由於江北地區有很多新公寓等開發利好，以後房價有可能繼續上升，但是擁有很多高價住宅的江南由於受到住宅擔保貸款利率和綜合房地産稅等負擔，待售公寓逐漸增加，最終使交易價格進一步下降。”

金相雲 sukim@donga.com