金某（42歲，公司職員）夫婦原來決定以4.7億韓元的價格購買首爾城北區吉音洞的33坪戶型R公寓，但卻含淚於19日解除了合同。
這是因爲，20日就要支付餘款，但銀行方面卻在兩天前的18日通報稱：“不能給予當初約定的全部2.8億韓元的貸款。”原因是總行說不行。他們又到其他銀行諮詢貸款相關事宜，但情況都是一樣。
銀行紛紛決定加強住宅擔保貸款的審查程式，金融監督當局也把查明貸款人收入和負債等情況後對貸款進行限制的總負債償還比率(DTI)的標準擴大到市價超過3億韓元的住宅，從而導致實際需求者遭受了嚴重打擊。
○“我的房子”離我越來越遠
據一線仲介所和金融機構等方面20日透露，上周主要銀行都規定，超過5000萬韓元的新貸款專案要得到總行的批准。因此，住宅買賣合同的撕毀事例正層出不窮。
據房地産資訊企業——房地産114透露，追加受到DTI限制的3億韓元以上、6億韓元以下的公寓包括首爾的41.7371萬套，京畿道的36.6090萬套，仁川地區的2.7513萬套等，首都地區共達81.0974萬套。該數位相當於首都地區所有公寓（310.1820萬套）的26.1%。
○租金也出現下跌趨勢……房價泡沫要破裂？
房地産專家目前關注的問題是，這種貸款限制規定能否使最近房價暴漲的地區出現泡沫逐漸破裂的現象。
首爾蘆原區上溪洞一帶，租金比住房難現象極爲嚴重的今年秋天低1000萬∼2000萬韓元的出租房屋堆積如山。
上溪洞H註冊仲介公司的一位負責人透露說：“今年9、10月份，依靠租房和貸款購買住宅的人爲了籌備餘款，紛紛開始降低租金。在部分園區內還出現了緊急待售房。”
金有英 金相雲 abc@donga.com sukim@donga.com
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