美國的大型金融公司——通用金融保險公司（Genworth Financial）將進軍韓國不動産抵押貸款保險市場。
韓國國內的大型損害保險公司們也在爲投入該市場而做準備，因此預計最早在今年內不動産抵押貸款保險商品將會登場。如果不動産抵押貸款保險商品登場，在非投機地區，將能夠得到擔保貸款批准比率（LTV）以上的貸款。
加入不動産抵押貸款保險，得到住宅擔保貸款者如果沒能償還貸款而導致金融公司受到損失時，由保險公司來賠償損失。在美國，要想得到LTV比率80%以上的貸款，就必須要加入不動産抵押貸款保險。
○ 今年有望推出不動産抵押貸款保險商品
5日，金融監督院和保險業界稱，據悉，通用金融保險公司爲了得到不動産抵押貸款保險業許可，正在與韓國的金融監督當局進行協商，並預定在不久後就申請許可。通用金融保險公司的資産規模超過100萬億韓元，是在世界22個國家擁有1500萬名顧客的巨大金融公司。尤其在不動産抵押貸款保險領域，具備了世界級的競爭力。
去年在韓國設置聯絡事務所的通用金融保險公司計劃今年內在韓國市場上推出不動産抵押貸款保險商品。
金融監督委員會保險監督科科長都圭常表示：“由於能夠落實LTV以上的貸款的不動産抵押貸款保險的危險度較高，因此應該對公司的風險管理方法或資本充實度等進行細緻的調查 。”並稱：“只要符合條件，即使不是國內公司，在得到許可上也沒什麽問題。”
○ 平民購買住宅變得容易
不動産抵押貸款保險制度被包括在了去年發表的 8·31房地産綜合對策中。其宗旨是，讓想要購買非投機地區公寓的實際需要者不要因爲被加強的LTV規制，而在籌措資金上遇到困難。
如果引入不動産抵押貸款保險，對於非投機地區的使用面積在25.7平以下的住宅，目前爲60%的LTV比率將上升到80%。
例如，在非投機地區購買2億韓元的房子時，由於會適用LTV60%，因此能夠向銀行借貸的住宅擔保代款限度爲1.2億韓元。但是，如果加入不動産抵押貸款保險，就能多借4000萬韓元。在美國，得到LTV 80%的貸款之後，剩下的20%可以用來充當不動産抵押貸款保險，因此從理論上來說，即使完全沒有積蓄，也能購買房子。主要是目前雖然沒有積蓄，但收入較高的專門職第一年工作者會利用不動産抵押貸款保險。
○ 擔保貸款市場似乎要發生變化
不動産抵押貸款保險預計將會給國內擔保貸款市場帶來相當的變化。由於不是像目前一樣單純地以LTV爲主進行貸款，還要同時考慮貸款者的償還能力和信用度，因此金融公司的業務變化是必須性的。
通用金融保險公司方面表明：“平民的住宅購買機將會有所增長，另外還會分散金融公司和政府的財政上危險，具有提高金融市場的安定性的效果。”
但是對於不動産抵押貸款保險市場能否迅速擴大，有不少人持懷疑看法的人。就是說，有“非投機地區的25.7坪以下”的限制，而且由於政府強力的房地産對策，因此對於保險公司司否會展開進攻性的經營，表示懷疑。
也有人解釋說，通用金融保險公司進軍到韓國不動産抵押貸款保險市場，也不是期待立即獲得較大收益，而是瞄準市場搶佔效果。
洪錫珉 黃軫映 smhong@donga.com buddy@donga.com
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