―寫字樓、商住兩用建築、無許可住宅也將被列爲綜合房地産稅的徵收物件嗎？
“住宅綜合房地産稅原則上只面向居住用建築徵收。但寫字樓、商住兩用建築、無許可住宅如果實際上用作居住，就將其視爲個人擁有住宅，如果合計後的標準市價超過9億韓元，就需要繳納綜合房地産稅。如果屬於非居住用建築，就只計算相關住宅的土地面積，如果擁有土地合計後的公示地價超過6億韓元，就要繳納綜合房地産稅。”
―租賃住宅不包括在綜合房地産稅徵收物件內的條件是什麽？
“對於10年以上長期租賃的低於國民住宅規模（專用面積25.7坪）的住宅，必須於徵稅標準日——6月1日以前，到地方自治團體和稅務署進行住宅租賃事業者登記。只有擁有5套以上租賃住宅、每套住宅的標準市價都低於3億韓元，才可以不必繳納綜合房地産稅。”
―綜合房地産稅沒有上限嗎？
“如果把財産稅和綜合房地産稅合計，可能會超過上一年度財産稅的150%。如果去年沒有房地産，但今年擁有了住宅，就不存在前一年度的財産稅，這時假設前一年度就擁有該住宅，這樣今年的稅金就不會超過前一年度假設財産稅的150%。”
―如果想以夫妻共同的名義擁有房地産……
“綜合房地産稅是將個人擁有的房地産合計後徵收的稅種，因此，如果以夫妻共同的名義擁有房地産，可以稍微減少稅金。但是，在單獨名義擁有的房地産轉換爲共同名義擁有的過程中，需要繳納贈與稅、取得稅和註冊稅。最好和這些稅金進行比較，選擇負擔較輕的方法。”
―個人擁有的農地也被列爲徵收物件嗎？
“土地綜合房地産稅是面向公示地價超過6億韓元的空地和公示地價超過40億韓元的事業用土地徵收的稅種，因此，徵稅物件不包括農地。但是，位於首爾和廣域市等城市地區居住、工業、商業地區的農地即使是用於農事的土地，但如果公示地價超過6億韓元，就需要繳納綜合房地産稅。”
―正在進行再開發和重建的土地也要繳納綜合房地産稅嗎？
“如果事業開發者的事業計劃得到批准，並將該土地實際用於該事業，那麽該土地就不屬於綜合房地産稅的徵稅物件。但是，如果是想要建成商住兩用建築的土地，在各別公示地價超過40億韓元的情況下，就需交納綜合房地産稅。”
―不用繳納綜合房地産稅的房地産有哪些？
“非營利事業者用於公益事業或宗教設施等方面的房地産和作爲臨時建築物，截至徵稅標準日，建成不超過1年的建築物不包括在綜合房地産稅的徵稅物件之內。”
―到何處申告及交稅？
“12月15日以前到稅務署進行申告，必須到銀行和郵局繳納。”
李恩雨 libra@donga.com
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